Если квартира или дом бесхозные, можно ли стать их владельцем?

Существует такое понятие, как приобретательная давность, которая подразумевает становление владельцем имущества в силу непрерывного и добросовестного пользования им в течение 5 лет, касательно недвижимости - 15 лет.

Если дом не имеет адреса

Когда семья заселяется в заброшенный дом, у которого нет адреса, начинает его обустраивать, проживает там некоторое время, то может обратиться в суд с просьбой о признании их собственниками. Конечно, суд в этой просьбе на данном этапе откажет, но будет зафиксирован факт проживания семьи в указанном доме. Если в течение следующих 15 лет жители будут следить за недвижимостью, оплачивать услуги ЖКХ, то повторное обращение в суд для регистрации собственности будет успешным при условии, что предыдущий хозяин неизвестен. Стоит отметить, что такую схему нельзя применить к самовольно занятой земле, которая принадлежит государству.

Если квартира стоит заброшенной без хозяина

Допустим, что владельцы квартиры покинули Россию, она никем не использовалась и обветшала, накопились долги за коммунальные услуги и кто-то решить ее заселить. Порядок установления собственности остается прежним. Если гражданин, который не имеет права проживать в квартире, проводил ремонт, ухаживал за ней и оплачивал услуги ЖКХ в течение 15 лет, то он получает право собственности на недвижимость. Такой вариант развития событий возможен даже при условии, что предыдущий хозяин или хозяева живы, находятся в другом городе или за границей, но не проявляют интереса к своей недвижимости. Суд расценивает подобную ситуацию как отказ владельца от своей собственности.

Если имеете долю недвижимости

Когда дом или квартира имеет несколько владельцев, но по факту уход за недвижимостью, ремонт и оплату коммунальных услуг осуществляет один хозяин, то в судебном порядке через 15 лет можно стать полноправным и единоличным хозяином.

Необходимо отметить, что подобный порядок действий нельзя применить к недвижимости, которая сдается в наем на длительный срок, при этом владелец может находиться в другом городе или другой стране. Ведь хозяин не забросил свою недвижимость, а заселил туда жильца по договору.