Кому достанется ипотека после развода

Большая часть жилой недвижимости в России приобретается при помощи ипотечного кредитования. Поэтому в бракоразводном процессе часто встает вопрос о разделе совместного имущества, за которое еще необходимо платить. Если ипотека была оформлена в период официального брака, то жилье делится поровну.

Существует только два способа урегулирования данного вопроса: по согласованию сторон и при помощи суда. Наиболее благоприятным исходом развода является раздел имущества по договоренности без расходов на судебный процесс. Это возможно, если у супругов нет существенных разногласий. Дом или квартира может достаться либо кому-то одному, либо оба супруга будут владеть ей с распределением по долям. Таким же образом делятся и денежные взносы по ипотеке. Здесь не обойтись без обращения в банк, который осуществлял ипотечное кредитование, для установления нового порядка погашения долга.

Если у супругов не получается прийти к договоренности, то необходимо обращаться в суд. Там может быть вынесено одно из нескольких решений:

• имущество делится поровну и долговые обязательство по нему также;

• квартиру или дом могут выставить на торги при согласии банка для погашения оставшегося долга и возвращения остальных средств владельцам жилья;

• один из супругов может выплатить компенсацию второму и стать полноправным владельцем недвижимости;

• в натуре выделяются доли владения и квартира становится коммунальной. Если один из супругов откажется от своей доли, то его обязательства по ипотеке прекращаются.

Важным нюансом в этом деле является тот факт, за чьи средства был сделан первый взнос или основные платежи по ипотеке. Если один из супругов использовал свои личные средства, переданные ему по наследству или в подарок, появившиеся у него до заключения брака, это необходимо брать в расчет при делении имущества. При разделе ипотечной недвижимости в обязательном порядке ставится в известность банковая организация.