Покупка квартиры в новостройке теперь невозможна без подписания акта приема

В процессе приобретения квартиры в новостройке необходимо пройти процедуру приемки передачи от застройщика новому владельцу, который не может отказаться от подписания соответствующего акта. Если покупатель не хочет подписывать документ, то необходимо устанавливать причины.

Все начинается с переговоров с застройщиком. На устранение недостатков нового жилья дается срок 60 дней, затем процедура приемки повторяется. Если застройщик не устранил недостатки или устранил не в полном объеме, то необходимо привлекать строительного эксперта, состоящего в таких организациях, как НОСТРОЙ или НОПРИЗ, которые должны состоять в СРО.

Если ситуация не была урегулирована, то следующим шагом станет составление претензии о возмещении денежных средств из-за наличия недостатков в объекте недвижимости. Застройщик должен дать ответ в течение 10 дней. Только после выполнения всех вышеописанных процедур можно обращаться в суд. При этом все равно придется подписать акт о приемке квартиры. В противном случае застройщик имеет право составить односторонний акт по истечении одного месяца и направить его покупателю.

На сегодняшний день застройщики жалуются на чрезмерную требовательность покупателей, составление претензий по реальным и мнимым поводам с требованием денежных выплат. Строительные компании утверждают, что существуют пробелы в законодательстве по поводу урегулирования требований к отделке и качеству выполненной работы. Кроме того, гарантийный срок на жилье с долевым участием является весьма размытым понятием. Отсрочек и мораториев за нарушение сроков передачи объектов нет. Если застройщик задерживает время сдачи объекта, то вы имеете право на взыскание неустойки. Лучше всего пойти на мировую договоренность с застройщиком, уменьшая при этом выплату взыскания.