Приватизация квартиры

Процедура приватизации квартиры - это передача недвижимости в собственность гражданину от государства. После ее выполнения владельцы вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, менять, дарить или передавать по наследству. Когда квартира находится в муниципальной собственности, даже прописанные в ней граждане не могут в полной мере распоряжаться жилплощадью: проводить капитальный ремонт или перепланировку, участвовать в голосовании при выборе управляющей компании и т.д.

Передача в личную собственность квартиры, которая ранее предоставлялась по договору социального найма, проводится на безвозмездной основе, т.е. гражданам не придется платить за нее среднерыночную стоимость и уплачивать НДФЛ в размере 13%. Однако стоит взять во внимание все бюрократические расходы, связанные с получением справок, планов и выписок, а также с оплатой государственной пошлины. Чтобы точно узнать, сколько стоит приватизация квартиры, советуем обратиться к опытному юристу. Он проанализирует уже имеющиеся документы и составит список всего необходимого для выполнения этой процедуры.

Кому доступна приватизация жилья?

Единственным основанием для приватизации недвижимости является договор социального найма жилья и наличие прописки в данной квартире. Во времена СССР такую жилплощадь предоставляли предприятия для своих работников, на сегодняшний день социальным жильем пользуются малообеспеченные семьи. Для подтверждения того, что вы находитесь в сложных условиях и нуждаетесь в государственном жилье, всем членам семьи необходимо предоставить справку о доходах, которые составляют менее прожиточного минимума.

Таким образом необходимыми условиями для приватизации жилья являются:

• гражданство РФ;

• аренда квартиры по договору социального найма;

• согласие на приватизацию всех, кто имеет право проживать в этой квартире;

• первый для вас случай подобной процедуры, так как приватизировать квартиру можно один раз в жизни;

• жилье находится в государственной собственности.

В отдельных случаях может понадобиться юридическая помощь, чтобы не получить отказ на приватизацию недвижимости. Принять повторное участие в этом процессе можно в том случае, если первая процедура проводилась в то время, когда лицо было еще несовершеннолетним.

На приватизацию могут рассчитывать все прописанные лица в жилье, которое сдается по договору социального найма. В том числе возможна приватизация комнаты в коммунальной квартире. Однако провести данную процедуру без согласия всех зарегистрированных совершеннолетних лиц невозможно. Если в квартире прописаны дети, то приватизация осуществляется только при условии наличия согласования с органами опеки. Когда родители оформляют право собственности на жилье, то ребенку также выделяется доля собственности. Человек, который проживает в муниципальной квартире, но не стоит на регистрационном учете, не может повлиять на процесс приватизации.

Какое жилье не подходит для приватизации

Даже при наличии договора социального найма есть перечень недвижимости, объекты которого не подлежать приватизации:

• комната в общежитии, находящееся на балансе предприятия, а не городской администрации;

• служебное жилье, предоставленное в пользование на время заключения трудового договора;

• квартиры, входящие в состав военного городка;

• жилье, которое находится в аварийном состоянии или назначено к сносу;

• недвижимость, находящаяся на балансе фонда социальной защиты в сельской местности;

• квартиры, где проведена незаконная перепланировка.

Чтобы узнать, возможна ли приватизация квартиры в Москве, рекомендуем обратиться к нашим юристам. Они оценят ситуацию с точки зрения закона и помогут принять правильное решение в данном вопросе для экономии ваших денежных средств и времени.

Документы, которые потребуются в процессе приватизации квартиры

1. Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире;

2. Заявление, составленное в специальной форме;

3. Договор социального найма жилья (в случае его потери, можно взять копию в администрации города);

4. Ордер, составленный на квартиру, или специальная выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при утере восстанавливается в любом отделении МФЦ);

5. Выписка из домовой книги, начиная с 21 июля 1991 года;

6. Справка о зарегистрированных лицах в данном жилье;

7. Справка о том, что ранее вы не участвовали в приватизации;

8. Согласие или отказ на приватизацию, составленные в письменном виде всеми зарегистрированными жильцами. При наличии детей, младше 14 лет, также необходимо согласие органов опеки.

Полный перечень документов для конкретного случая вам подскажет квалифицированный юрист.

Сколько стоит приватизация квартиры: затраты и необходимые процедуры

Конечно, затраты на проведение приватизации государственной квартиры не сравнятся с покупкой жилья, но их также нужно взять в  расчет перед проведением процесса. Первым делом необходимо получить следующие документы:

1. Технический план квартиры - одна из наиболее затратных частей процесса, размер которой зависит от площади жилья и региона, где оно расположено. В среднем цена процедуры варьируется от 1,5 до 15 тысяч рос. рублей.

2. Кадастровый паспорт (около 300 рос. рублей).

3. Квитанция за оплату государственной пошлины на оформление права собственности в размере 2 тыс. рос. рублей.

Теперь рассмотрим дополнительные расходы, которые могут возникнуть:

• Долги за коммунальные услуги и арендную плату - их необходимо погасить для получения положительного результата при проведении процедуры приватизации;

• При наличии перепланировки в квартире необходимо либо устранить ее, либо согласовать с уполномоченными органами (БТИ). Расходы могут составить от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей, в зависимости от того, как перепланировка повлияла на общее состояние здания. Кроме того, могут быть наложены штрафные санкции за то, что перепланировка была выполнена без согласования.

• Все прописанные жители квартиры могут участвовать в приватизации и получить свою долю. Если некоторым участникам не хватает времени на это, то можно действовать через законного представителя. При этом необходимо выписать нотариально заверенную доверенность, которая будет стоит около 1 тысячи рублей, в зависимости от региона и расценок нотариуса.

• Когда приватизация квартиры в Москве или другом городе проводится с целью ее дальнейшей продажи, выгоднее всего будет оформлять собственность на одного человека. При этом всем остальным зарегистрированным в квартире лицам необходимо написать отказ от права собственности и заверить его у нотариуса, что обойдется в размере от 1 до 2 тысяч рос. рублей. Однако это касается только совершеннолетних лиц, при наличии детей необходимо привлекать органы опеки.

• Для получения документов, необходимых в процессе приватизации, установлены определенные сроки. Для ускоренной выдачи необходимо вносить дополнительную плату. Таким образом, некоторые бесплатные документы становятся платными, а стоимость документов за быструю их выдачу увеличивается в несколько раз.

Начать процесс приватизации, который может не привести к успешному завершению, будет стоить намного дороже, чем цена на помощь в приватизации квартиры в Москве от наших юристов. Быстрое и грамотное оформление процедуры обеспечивает знание законодательства и большой опыт в сфере правовых дел с недвижимостью.

На актуальные юридические вопросы отвечает ведущий юрист компании Иван Тараскин: