Cделки с недвижимостью: налог в 2018 году

Во всех остальных случаях обретения собственности, ее отчуждение освобождается от налога при условии, что период владения недвижимостью составляет не менее 5 лет. При совершении продажи до наступления приведенных выше сроков, продавец будет вынужден уплатить налог от полученного дохода, который возникает с момента получения денег от покупателя. Как его посчитать? По законодательству в качестве налоговой базы берется 70 процентов от кадастровой стоимости квартиры. При этом сама кадастровая стоимость определяется на 1 января того года, в котором покупатель оформил собственность за собой. Данный принцип действует по отношению к недвижимости, полученной продавцом после 1 января 2016 года. В случае если права на квартиру были приобретены раньше, то налог исчисляется с продажной цены. То же самое касается ситуаций, когда кадастровая стоимость имущества до сих пор не определена. Но вернемся к кадастровой стоимости. Допустим, договор был подписан в 2016 году, а покупатель обратился в отделение Росреестра в начале 2017 года. Тогда кадастровая стоимость квартиры определяется именно на 1 января 2017 года. Налог нужно посчитать самостоятельно. Данные о сумме проданной недвижимости следует вписать в годовую налоговую декларацию о доходах (3-НДФЛ). Она подается до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была совершена сделка. Сам же платеж необходимо сделать до 15 июля. В противном случае лицу может грозить штраф в размере до 20 % от суммы налога.

Обмен между объектами недвижимости

В рамках данной операции каждая сторона с юридической точки зрения является продавцом своего имущества. Следовательно, оба участника договора мены рассчитывают для себя подоходный налог по приведенным выше правилам.

Наследство и дарственная

Начнем с дарения. Получение недвижимости в подарок не облагается налогом при одном условии: если собственность была обретена на основании дарственной, оформленной от своей непосредственной родни. В ее круг входят:

• супруг, родители, дети;
• усыновители и усыновленные ими лица;
• внуки, бабушки и дедушки;
• сестры и братья, включая сводных.

Квартира (дом), полученные в дар от других лиц предполагают уплату налога по доходам на общих основаниях. Механизм мы уже описали выше. Естественно, что автор подарка никаких налогов при этом не платит, поскольку для него доход отсутствует. Когда имеет место случай с наследством, то здесь все значительно проще. Доставшаяся таким способом недвижимость налогом не облагается. При этом не имеет значения, оформлено ли было наследство по закону или завещанию. Также в расчет не берется и очередность законных наследников, если таковые имеются.

Можно ли снизить налог

На случай с продажей квартиры или иной недвижимости распространяется правило налогового вычета. Это значит, что налогооблагаемую базу законодательство позволяет уменьшить на определенную сумму. Так, если речь идет о жилых помещениях, то это один миллион рублей. Соответственно, если исходная цифра для налогообложения меньше данной величины, то никакой налог платить не нужно. Когда же, скажем, в результате расчетов налог изначально должен был быть уплачен с 3 миллионов рублей, то используя налоговый вычет можно уплатить налог только с двух. В случае с нежилой недвижимостью, включая и гаражи, сумма налогового вычета составляет 250 тысяч рублей.

Есть и еще один вариант уменьшить подоходный налог. За базу для его уплаты разрешается взять разницу между доходами от продажи недвижимости и затратами на ее покупку. При этом понесенные издержки важно документально подтвердить. В любом случае, все цифры, связанные с налоговым вычетом, важно правильно отразить в налоговой декларации. И помочь это сделать поможет консультация юриста. Тем более что предельный срок подачи отчетности за 2017 год уже не за горами.
Презентация - Налог в 2018 году при заключении сделок с недвижимостью