Выселить через суд
Оглавление:
Зачастую возникает необходимость лишить гражданина права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Тогда подается иск, направленный на то, чтобы выселить через суд. Его авторами могут стать собственник недвижимости, орган местной власти (если речь идет о муниципальном жилье).
Когда можно выселить через суд
Есть ряд ситуаций, при которых выселение через суд из жилого помещения станет единственно верным решением проблемы. Так, иск может быть предъявлен к бывшему владельцу квартиры, который не захотел освобождать ее после продажи. Выселить через суд можно арендаторов, которые не вносят длительное время плату за пользование помещением, иным образом серьезно нарушают условия договора. Сказанное выше касается рядовых граждан, предприятий, индивидуальных предпринимателей. Выселить можно не только из квартиры, но и офиса, магазина, другого коммерческого объекта. Когда разговор идет о социальном жилье, выселить через суд нанимателя возможно по обстоятельствам, прописанным в жилищном кодексе. В число поводов для принудительного освобождения квартиры входит:- использование предоставленных площадей не для проживания, а в иных целей;
- нарушение санитарных норм, правил взаимоотношений с соседями;
- отсутствие без уважительных причин от жильца коммунальных платежей полгода и более;
- присвоение жилью статуса аварийного.
Можно ли выселить через суд бывшего мужа (жену).
Если квартира принадлежала одному из супругов до брака, находилась в статусе муниципальной, особых проблем с выселением возникнуть не должно. Правда, суд может некоторое время разрешать бывшему члену семьи проживать в квартире до того, пока он не решит собственный жилищный вопрос. Сложнее обстоит ситуация, когда в период супружеских отношений квартиру приватизировал один из супругов. И если вторая половина семьи по каким-то причинам отказывается оформлять на себя свою часть собственности, после развода этот человек все равно сохранит право занимать жилую площадь. Чтобы выселить из нее бывшего мужа следует продать квартиру. Тогда процессом займутся уже новые хозяева недвижимости.Куда обращаться, чтобы выселить через суд
Если ответчиком по делу выступают представители бизнеса, истец должен обращаться в арбитражный суд по месту нахождения спорной недвижимости. По физическим лицам дела рассматривают районные суды. Иск о выселении через суд считается неимущественным. Соответственно определяется и размер госпошлины, подлежащей уплате. Для гражданского и арбитражного судопроизводства она своя.Что должно быть прописано в иске, чтобы выселить через суд
В первую очередь следует описать суть сложившихся взаимоотношений между собственником жилья и тем человеком, которого планируется выселить. Если речь идет о семье, следует указать даты заключения брака и развода. Когда же необходимо выселить арендатора, указываются пункты соглашения, которые были нарушены. Дальше приводится ссылка на нормы законодательства, позволяющие выселить человека или компанию с занимаемых помещений. Можно упомянуть разъяснения от российского Верховного Суда.
При наличии неисполненных денежных обязательств (плата за аренду, коммунальные услуги, компенсация вреда, нанесенного помещению, имуществу, находящемся в нем), заявляется требование о взыскании необходимых сумм.
Если с иском обращается муниципалитет, наряду с выселением ставится вопрос о расторжении договора социального найма. Обязанности по освобождению помещения возникнут с момента вступления судебного решения в законную силу. Так, рядовой гражданин в соответствии с Налоговым кодексом обязан заплатить всего 300 рублей. Спор с участием предприятий, индивидуальных предпринимателей подразумевает платеж в размере 6000 рублей. Выселение может быть только одним из предметов иска. Собственник помещения вправе заявить требование о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам. При пользовании нанимателем имуществом арендодателя, оно подлежит возврату.
Если с иском обращается муниципалитет, наряду с выселением ставится вопрос о расторжении договора социального найма. Обязанности по освобождению помещения возникнут с момента вступления судебного решения в законную силу. Так, рядовой гражданин в соответствии с Налоговым кодексом обязан заплатить всего 300 рублей. Спор с участием предприятий, индивидуальных предпринимателей подразумевает платеж в размере 6000 рублей. Выселение может быть только одним из предметов иска. Собственник помещения вправе заявить требование о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам. При пользовании нанимателем имуществом арендодателя, оно подлежит возврату.
Исполнение решения о выселении через суд
Если после окончания судебных процедур вторя сторона не захочет освобождать занимаемые площади, на помощь придут судебные приставы. Чтобы обратиться к ним предварительно следует в суде первой инстанции забрать уже готовый исполнительный лист. Открыв исполнительное производство, пристав может дать время освободить помещение в добровольном порядке. Если этого не происходит, в присутствии полиции осуществляется вскрытие замков, вынос имущества.
В зависимости от ситуации, процедура принудительного выселения отнимает несколько месяцев с учетом типа недвижимости, площади. Сотрудничество с юристом в сфере недвижимости способно ускорить процесс восстановления нарушенных прав. Когда вступает в законную силу решение о выселении из квартиры гражданина, следует обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии человека с регистрационного учета. Судебного решения о выписки из жилья недостаточно. В ходе процесса выселения целесообразно составить перечень передаваемого назад имущества. Так собственник страхует себя от возможного обвинения в краже определенных вещей.
Презентация - Выселить через суд