Если квартиру купили до свадьбы, как ее делить между супругами: советы юриста

Если квартиру купили до свадьбы, как ее делить между супругами: советы юриста

Казалось бы, все знают золотое правило: общее имущество, нажитое совместно в браке, делится пополам, однако действует оно не всегда. Имеются подводные камни, о которых мы сегодня поговорим с юридической точки зрения.

Важные вопросы о разделе недвижимого имущества встречаются чаще всего. Например, квартира была куплена до момента заключения брака, а документы на нее оформлены после. В таком случае, как будет разделена квартира после развода? Ответ на вопрос пришлось давать Верховному суду РФ.

Суть дела, с которым женщина обратилась в суд, состоит в том, что она хочет после развода получить ⅔ доли права собственности на квартиру, а мужу оставить только ⅓, долг застройщику разделить поровну. Это связано с тем, что с матерью остается несовершеннолетняя дочь. Однако, квартира была куплена мужем до заключения брака, а документы оформлены уже после свадьбы.

Гагаринский райсуд в Севастополе принял сторону бывшего мужа и отказал гражданке в притязаниях на квартиру, а городской Севастопольский суд признал, что квартира является общей собственностью и ее необходимо делить между супругами. Основанием для последнего решения стал тот факт, что договор купли-продажи считается завершенным после момента регистрации, которая состоялась после заключения брака. Таким образом, квартира считается совместно нажитым имуществом. Бывший муж был не согласен, и дело дошло до Верховного суда.

ВС пояснил, что жилье, купленное до брака, относится к личной собственности каждого супруга. Для того, чтобы признать имущество совместным, необходимо иметь доказательства того, что в его приобретении были использованы общие деньги. Таким образом, бывший муж отстоял свою квартиру.

Важными моментами в таких делах также являются время и основания возникновения права собственности на жилье. При возникновении споров важна дата заключения договора купли-продажи, которая в данном случае была совершена до брака. С марта 2013 года правило о госрегистрации таких договоров уже не действует.