Суд запретил скрывать при продаже дома его недостатки

Суд запретил скрывать при продаже дома его недостатки

Как показывает судебная практика, сделку купли-продажи дома можно разорвать, если продавец скрыл недостатки объекта.

Детали дела. В 2020 г. гражданин купил земельный участок с домом. Продавец уверял, что строение из бруса и может использоваться для круглогодичного проживания. Однако, разбирая внутреннюю отделку дома, покупатель обнаружил отсутствие несущих конструкций, а экспертное исследование выявило, что построен дом из пиломатериалов, что не соответствует заявленному в техпаспорте брусу. Дом построен с нарушением строительных нормативов, правил пожарной защиты, тепловая защита отсутствует.

Покупатель был вынужден обратиться в суд. Ответчик пояснил, что постройкой дома занимался не он,  прежний собственник, а значит исковые требования не признает. Но при этом продавая дом, он забыл упомянуть, что строение холодное и рассыпается.

Суд вынес вердикт:  расторгнуть договор купли-продажи, возврат строения и участка в собственность ответчика, взыскание в пользу истца денежных средств, полученных в результате сделки, а также компенсация ответчиком истцу расходов, понесенных на технические экспертизы, госпошлины.

Когда частное лицо продает недвижимость, на него не распространяется Закон о защите прав потребителей. Но это не означает, что покупатель бесправный. О существенных недостатках умалчивать нельзя, иначе сделка может быть расторгнута в судебном порядке.