Верховный суд подтвердил незаконность залога общего имущества без ведома супруга

Если вы берете крупный кредит, банк почти всегда потребует залог, чаще всего – квартиру, дом или землю. Верховный суд России недавно разбирал спор, как раз связанный с таким залогом, и дал важные разъяснения.

В одной семье муж решил помочь другу-предпринимателю и поручился за его кредит, заложив их общий дом. Жена об этом ничего не знала. Друг кредит не вернул, банк забрал дом, и семья оказалась на улице.

Жена, узнав об этом, пошла в суд. Сначала суд был на ее стороне: раз жена не давала письменного согласия на залог, сделка незаконна. Но потом другой суд отменил это решение, сказав, что для залога согласие и не нужно.

Тогда дело дошло до Верховного суда. Он напомнил, что по закону супруги распоряжаются общим имуществом только вместе. А залог – это тоже распоряжение, ведь если долг не вернут, имущество заберут. Поэтому без нотариально заверенного согласия жены залог дома незаконен. Верховный суд вернул дело на пересмотр.

Вывод простой: если вы в браке и хотите заложить общее имущество, обязательно получите письменное согласие супруга у нотариуса. Иначе потом могут быть серьезные проблемы.

Верховный Суд РФ отменил решение апелляционного суда по делу о залоге недвижимости, поскольку сделка была проведена без нотариально удостоверенного согласия супруги.

Ключевые моменты:

• Договор залога подлежал обязательной государственной регистрации. Это означает, что для его действительности требовалось нотариальное согласие супруги согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.
• Нотариальное согласие супруги отсутствовало. Это стало основанием для отмены решения апелляционного суда.
• Дело отправлено на новое рассмотрение. Суд второй инстанции должен теперь учесть позицию Верховного Суда и выяснить, почему сделка была заключена без необходимого согласия.
• Последствия отсутствия согласия. Юристы подчеркивают, что без нотариального согласия супруга не несет ответственности по обязательствам, возникшим в результате сделки.

Верховный Суд защитил права супруги, не дававшей согласия на залог совместной недвижимости. Это решение подчеркивает важность соблюдения требований закона при совершении сделок с недвижимостью, находящейся в совместной собственности супругов. Отсутствие нотариального согласия может привести к недействительности сделки и освобождению супруга от ответственности.