Юристы объяснили, какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса

По закону сделки с недвижимостью необходимо заверять у нотариуса, с 13 января 2025 года в список таких сделок добавили дарственные на недвижимость. 

Зачем нужен нотариус при сделках с недвижимостью?

Представьте, вы решили продать, подарить или купить квартиру. Нотариус в этой ситуации – как независимый судья, который следит за честностью игры. Он проверяет все документы, разъясняет сторонам их права и обязанности, и подтверждает, что все происходит по закону. Дарья Житомирская, юрист фирмы "Алимирзоев и Трофимов", объясняет, что нотариус выступает гарантом законности сделки и защиты прав всех участников.

Что делает нотариус?

• Убеждается, что все участники сделки действуют добровольно и понимают последствия своих действий.
• Проверяет, имеют ли участники право совершать эту сделку (например, не является ли продавец несовершеннолетним).
• Выясняет, нет ли на недвижимости каких-либо обременений (например, залога).
• Составляет договор, учитывающий интересы всех сторон.
• Проверяет все документы на соответствие закону.
• Запрашивает дополнительную информацию в государственных реестрах (например, о владельцах недвижимости).

Когда нотариус обязателен?

В некоторых случаях без нотариуса не обойтись:

• Если недвижимость продается, дарится или иным образом отчуждается от несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (даже если это доля в квартире).
• При продаже или дарении доли в недвижимости (есть исключения, например, если все собственники долей участвуют в одной сделке). Лучше уточнить детали у нотариуса.
• При дарении недвижимости между любыми гражданами, даже близкими родственниками.
• При заключении договора ренты (когда недвижимость передается в обмен на пожизненное содержание).
• При составлении брачного договора.

Даже если закон не обязывает вас идти к нотариусу, это все равно хорошая идея. Адвокат Алёна Борзова подчеркивает, что нотариальное удостоверение сделки – это дополнительная гарантия безопасности. Нотариус, как независимая сторона, проверяет все условия сделки и защищает интересы всех участников.

Чтобы заверить сделку с недвижимостью у нотариуса, нужно пройти несколько простых шагов.

1. Выбор нотариуса: важно обратиться к нотариусу в том регионе, где расположена недвижимость. Можно предварительно связаться с нотариусом, отправить копии документов и обсудить детали.
2. Подготовка договора: договор можно составить самостоятельно или попросить нотариуса помочь с этим. Главное, чтобы он был составлен грамотно и отражал все важные условия сделки.
3. Встреча с нотариусом: на встрече нотариус проверит договор на соответствие закону и интересам сторон, убедится, что все участники сделки дееспособны, проверит документы на недвижимость и подписи.
4. Оплата услуг: стоимость услуг нотариуса лучше обсудить заранее. Обычно расходы делят поровну между участниками сделки, но можно договориться и иначе.
5. Получение документов: после оплаты вы получите заверенные нотариусом экземпляры договора. Один экземпляр останется у нотариуса – это ваша гарантия на случай утери. Вы всегда сможете получить дубликат.

Что делать, если одна из сторон находится в другом регионе? В этом случае можно провести сделку дистанционно с помощью двух нотариусов – одного в вашем регионе и другого в регионе второй стороны. Нотариусы свяжутся по видеосвязи, проверят сделку и заверят документы. Важно, чтобы один из нотариусов работал в регионе, где находится недвижимость.

Сколько стоит заверить сделку у нотариуса? Цена зависит от конкретной сделки и региона. Она складывается из двух частей: федерального тарифа (0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей) и регионального тарифа (устанавливается каждым регионом отдельно). Например, в Москве и Московской области региональный тариф для сделок между близкими родственниками отличается.

Пример: если вы хотите подарить квартиру в Московской области стоимостью 5 миллионов рублей своему сыну, федеральный тариф составит 20 000 рублей (0,5% от 5 млн = 25 000, но максимум 20 000), а региональный тариф для сделок дарения между близкими родственниками в Московской области составит 8700 рублей. Итого, услуги нотариуса обойдутся в 28 700 рублей.

Зачем идти к нотариусу для сделок? Это даёт вам ряд преимуществ и большую безопасность.

Что нотариус делает для вас?

• Проверяет всё по закону: нотариус следит, чтобы сделка была законной и соответствовала всем правилам. Это уменьшает шансы, что её потом признают недействительной.
• Проверяет участников: он убеждается, что у всех участников есть право на эту сделку и что на имущество нет никаких ограничений (например, залога или ареста).
• Подтверждает подписи: нотариус гарантирует, что подписи настоящие, а не поддельные.
• Ускоряет регистрацию: с нотариусом регистрация сделки занимает всего один рабочий день, а не неделю или больше.
• Хранит копии документов: если вы потеряете свой экземпляр договора, нотариус выдаст вам дубликат.
• Помогает с регистрацией даже при запретах: даже если на недвижимость есть запрет на действия без участия собственника, нотариус может зарегистрировать переход права собственности, если все стороны лично пришли к нему.
• Несёт ответственность: если из-за ошибки нотариуса вы понесёте убытки, он обязан их возместить.

Обязательно ли идти к нотариусу?

Иногда закон требует, чтобы сделка была заверена нотариусом. Если это требование не выполнить, сделка будет считаться ничтожной, как будто её и не было.

Покупка квартиры через нотариуса – безопасный расчёт

Нотариус может выступить посредником при расчётах. Покупатель переводит деньги на счёт нотариуса, а нотариус передаёт их продавцу только после того, как право собственности официально перешло к покупателю. Это защищает обе стороны от обмана.

Можно ли отменить сделку, заверенную нотариусом?

Даже нотариально заверенную сделку можно оспорить в суде, если она нарушает чьи-то права. Например, если один из супругов не дал согласия на продажу общего имущества или если сделка была фиктивной. Также сделку можно расторгнуть по взаимному согласию сторон. Однако, поскольку нотариальный документ имеет большую юридическую силу, основания для отмены или расторжения должны быть очень вескими.

Где найти информацию о нотариальных сделках?

Информация о нотариально заверенных сделках хранится в Единой информационной системе нотариата. Там можно проверить, например, действительна ли доверенность или находится ли автомобиль в залоге. Для недвижимости подобного реестра пока нет.