Вернуть квартиру после покупки

Как вернуть деньги за покупку квартиры

Вот и состоялась сделка по покупке и продаже недвижимости, продавец получил деньги, а покупатель уже въехал в новую квартиру и успел распаковать вещи. Что может дальше пойти не так и почему кто-то из них захочет вернуть квартиру? Рассмотрим далее в нашей статье.

Как покупателю вернуть купленную квартиру

При покупке недвижимости не всегда удается заметить все существующие недостатки, но они всплывают во время активного пользования жильем. Если у покупателя будут веские причины, то возврат купленного жилья с возмещением потраченных на его приобретение денег все же возможен.

Гражданский кодекс устанавливает следующие основания для расторжения купли продажи недвижимости:

• нарушение условий договора одной из сторон;

• наличие существенных недостатков в состоянии жилья;

• значительное изменение жизненных обстоятельств, при наличии которых ранее сделка не состоялась бы.

Конечно, для каждого вышеперечисленного пункта имеются свои нюансы, разобраться с которыми поможет грамотный юрист.

Если при первичном осмотре не были обнаружены проблемы жилого помещения, но со временем они дали о себе знать, можно осуществить возврат денег за квартиру. К значительным недостаткам жилья относятся:

1. Несоответствие квартиры нормативам СНиП и СаНПИН.

2. Несоответствие состояния квартиры условиям, которые были прописаны в договоре.

3. Несоответствие недвижимости цели его приобретения, т.е. невозможность проживания в квартире ввиду аварийных ситуаций или отсутствия надлежащих условий.

К нарушениям условий договора купли продажи квартиры относятся следующие обстоятельства:

• продавец не занимается снятием с регистрационного учета в установленные сроки по адресу проданного жилья;

• покупатель не выполнил в полном объеме свои денежные обязательства перед продавцом.

Недостатками недвижимости, которые прописаны в Гражданском кодексе, являются: 

• неровные стены и потолки, наличие трещин;

• вентиляция, которая не работает;

• высота потолка, не соответствующая документам на квартиру;

• отсутствие устройств для учета используемых коммунальных ресурсов (счетчиков);

• двери и окна, находящиеся в нерабочем состоянии;

• напряжение сети ниже стандартного;

• протечки в канализационной и водопроводной системах;

• повреждение электропроводки;

• нарушенная работа отопительной системы;

• незаконная перепланировка;

• неустойчиво установленная сантехника.

Чтобы выполнить возврат купленной квартиры, необходимо привести веские основания. Среди них могут быть существенные недостатки жилья, которые привели к тому, что проживание в данной квартире становится опасным или невозможным. Если выявленные недостатки не являются критическими, то покупатель вправе запросить компенсацию расходов на их устранение у продавца. Для грамотного оформления искового заявления лучше обратиться в юридическую службу.

Как продавцу вернуть квартиру после покупки

Продавец также имеет право на расторжение договора купли продажи недвижимости в случае нарушения условий второй стороной и при изменении жизненных обстоятельств, которые сводят на нет заключенную сделку. Кроме того, бывают случаи, когда на отказ от уже выполненных договоренностей влияет не сам продавец, а его родственники.

Если покупатель в установленные сроки не выполнил свои денежные обязательства перед продавцом, последний вправе потребовать вернуть квартиру обратно. Для этого необходимо письменно уведомить вторую сторону о таком намерении, ответ должен прийти в течение 30 дней. При отказе или отсутствии ответа по истечении указанного срока нужно подавать исковое заявление в суд. Чтобы сэкономить свои нервы и время, лучше обратиться к опытному юристу, который поможет грамотно составить документы и собрать правильную доказательную базу.

Непредвиденные обстоятельства

Часто бывает так, что и продавца, и покупателя устраивает выполненная сделка, но появляются третьи лица, которые подают в суд с требованием ее расторжения. Рассмотрим самые распространенные варианты.

Если жена продавца не давала согласие на продажу совместно приобретенной квартиры, она вправе потребовать расторжение договора. Для распоряжения недвижимостью необходимо согласие второго супруга, независимо от того, кто покупал жилье и на кого оно оформлено. Стоит обратиться к юристу, чтобы узнать, как вернуть деньги за покупку квартиры, которую в судебном порядке вернули продавцу.

Также при продаже недвижимости необходимо учитывать использование материнского капитала при первоначальной покупке квартиры. Бывают случаи, когда органы опеки подают в суд в связи с ущемлением прав детей при продаже жилья, которое частично приобреталось при помощи материнского капитала. Сделки по такой недвижимости также оспаривают представители Соцфонда РФ, прокуратура и члены семьи продавца. В таком случае покупателю придется вернуть квартиру по суду.

Если после подписания договора неожиданно появились наследники недвижимости, чьи интересы ранее не были учтены, то вероятнее всего суд станет на их сторону. Как правило, такие наследники появляются, если продавцу квартира досталась по наследству или вдовец продал жилье без учета интересов детей своей жены от первого брака. В таком случае покупателю придется вернуть квартиру продавцу, который обязан сделать возврат денежных средств.

Ненадежным продавцом недвижимости является человек, объявивший себя банкротом. Как правило, сделка осуществляется без информирования финансового управляющего, который будет оспаривать продажу недвижимости в суде для полной уплаты долговых обязательств продавцом.

Не стоит исключать большой риск столкнуться с мошенниками, действующими под прикрытием фальшивых документов. Они также могут использовать подлинные документы, однако настоящий владелец не будет об этом знать. В такой ситуации именно покупатель квартиры является пострадавшей стороной, так как настоящему владельцу вернут его жилье, а покупатель станет задаваться вопросом, как вернуть деньги за квартиру. В таких обстоятельствах помочь смогут только правоохранительные органы.

На актуальные юридические вопросы отвечает ведущий юрист компании Иван Тараскин: