Вернуть квартиру после покупки
Наши юристы помогут вернуть квартиру после покупки – признают сделку недействительной через суд. Отправьте заявку с сайта или закажите звонок.
Закажите бесплатную консультацию и получите скидку 5% на услугу
Мы поможем Вам вернуть квартиру после покупки, если:
Выбирая нас – вы выбираете
Квалифицированная юридическая помощь от профессионалов
Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных делах в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов.
«Ваша победа – наша профессия!» – это главный девиз нашей компании при оказании юридической помощи. Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб заказав юридическую помощь у нас, клиент остался довольным.
за 5 дней
Здравствуйте, меня зовут Иван Тараскин, я управляющий партнер юридической компании «СоцЮристы24». Юридические вопросы по недвижимому имуществу являются одной из моих основных специализаций, в том числе вопросы по возврату квартиры после покупки. Готов оказать вам квалифицированную юридическую помощь. Вы можете обратиться ко мне по телефону +7 (916) 820-01-41 или воспользоваться формой, предложенной ниже.
Не все дефекты удается выявить при первичном осмотре недвижимости, и если они являются критичными, возникает желание расторгнуть сделку купли-продажи. В случае с квартирой, закон о возврате покупки в течение 14 дней не применяется. Однако при наличии существенных причин вернуть квартиру после покупки продавцу возможно.
Условия для возврата квартиры продавцу
Причины для расторжения сделки должны быть существенными. Отсутствие парковки во дворе, непрезентабельный вид из окна, расположение дома, отдаленность от метро, места работы – все это не является весомыми причинами.
В соответствии с Законодательством Российской Федерации, сделка купли-продажи может быть расторгнута по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке при наличии следующих оснований:
- Существенные недостатки недвижимости. Это несоответствие приобретенной квартиры нормативам СНиП и СаНПИН, договорным условиям, а также невозможность проживания в ней. В случае, когда в объекте отсутствуют необходимые коммуникации, площадь меньше заявленной, дом в аварийном состоянии, совершена незаконная перепланировка, покупатель вправе требовать расторжения договора.
- Нарушение договорных условий. Если продавец не выписывается из квартиры, в ней зарегистрированы третьи лица – это является весомым поводом для возврата средств и разрыва сделки. Настаивать на расторжении договора может и продавец, если он не получил оплату в оговоренные сроки.
- Изменившиеся обстоятельства – появление нового наследника или лиц, которых незаконно исключили из приватизации.
- Нарушение законодательных норм в процессе заключения сделки. Признать договор недействительным возможно, когда одна из сторон признана недееспособной или на момент заключения сделки продавец или покупатель были несовершеннолетними.
- Продавец ограничивает возможности пользования квартирой. Если прежний владелец не дает доступы ко всем помещениям, не передает ключи, вторгается в квартиру без спроса, совершает неприемлемые действия для покупателя, последний может требовать аннулирования сделки.
Может ли продавец отказаться от возврата денег за квартиру
Для продавца перспектива расторжения сделки купли-продажи вряд ли окажется привлекательной. Полученные за недвижимость деньги могли быть потрачены и расторжение договора по обоюдному согласию не получится. В таком случае возможен принудительный разрыв сделки, если суд сочтет основания существенными.
Как вернуть квартиру – алгоритм действий
Возврат недвижимости старому владельцу возможен в досудебном порядке (по обоюдному согласию) или в результате признания сделки недействительной через суд.
Если после приобретения квартиры покупатель выявил в ней изъяны, следует придерживаться такой последовательности:
- Внимательно изучить договор.
- Если выявленный недостаток не прописан в договоре, написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями.
- Если продавец не согласен с требованиями, провести экспертизу, которая подтвердит несоответствие квартиры.
- В случае, когда продавец отказывается от расторжения сделки, составить исковое заявление в суд, указав и подтвердив документально причины с требованием расторгнуть сделку и вернуть деньги.
- Если стороны договорились в досудебном порядке, они подписывают соглашение о разрыве сделки и проходят процедуру по переходу права собственности в Росреестре.
На актуальные юридические вопросы отвечает ведущий юрист компании Иван Тараскин:Требовать возврат средств за квартиру можно в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи.
Узнайте ответы на ваши вопросы
Причины для расторжения сделки должны быть существенными:
- несоответствие технического состояния объекта нормативам, условиям, заявленным в договоре;
- нарушения договорных условий: отсутствие оплаты в положенный срок, регистрация в квартире третьих лиц;
- изменившиеся обстоятельства – появление новых наследников, незаконно исключенных из приватизации лиц;
- продавец создает препятствия в пользовании квартирой;
- при заключении договора были нарушены законодательные нормы.
Нет, так как у нового владельца появляется возможность требовать выписку старого владельца из квартиры с возложением на него всех расходов и издержек.
Вернуть квартиру после покупки можно в течение 3 лет после подписания договора.
Вернуть квартиру застройщику можно лишь в том случае, если застройщик нарушает условия ДДУ, или при двустороннем согласии.
Квартиру можно вернуть в случае существенных нарушений ДКП о предмете и о цене. Предмет – это сама недвижимость (обременения, характеристики в т. ч. коммуникации), цена – это сумма и порядок выплаты.
Срок возврата денежных средств является существенным условием соглашения о расторжении договора и обговаривается индивидуально. Соглашением можно предусмотреть возврат денег до регистрации расторжения, в момент подписания соглашения, в течении определенного периода после возврата жилого помещения.
Оформите заявку на нашем сайте или обратитесь по телефону +7 (499) 408-21-03
Напишите нам с помощью онлайн-формы или звоните по телефону +7 (499) 408 21 03
Рейтинги о нас на независимых площадках
Что говорят наши клиенты
-
Профессиональные юристы. Решают даже самые трудные вопросы. Всегда имеют четкий план действий, который приводит к решению вопроса с первой попытки.
#автомобильные делаБлагодаря юристу Ивану, мы выиграли дело в суде 🤓 спасибо за профессиональную работу!
#недвижимость и жильеСпасибо юристу Тараскину Иван Сергеевичу...очень грамотный адвокат...с делом справился на отлично.Обязал ДГИ через Суд оформить Договор Соц.найма
Спасибо!👍👍👍#недвижимость и жильеБыл опыт работы с Иваном Сергеевичем по выписки из квартиры. По итогам доволен, человек выписан. Смело можно обращаться, рекомендую!
#недвижимость и жильеВыражаю ОГРОМНУЮ благодарность Тараскину Ивану Сергеевичу за профессионализм и компетентность!
Грамотный специалист,которому можно довериться. В короткие сроки выиграл моё дело в суде.
Рекомендую!#автомобильные делаОбратились к юристу Тараскину Ивану Сергеевичу по гражданскому делу о защите прав потребителя. Иван Сергеевич очень внимательный, бдительный, тщательно подходит к делу. Досконально изучает все бумаги и решает все вопросы. Решение в нашу в пользу!!! Благодарим за работу!!!
#гражданское правоСпасибо огромное Сергееву Александру , за помощь !! Все четко, в сроки, выиграли дело , где была потеряна надежда! Спасибо
#гражданское правоВыражаю благодарность Тараскину Ивану Сергеевичу. Исправил ошибку, которые мы не могли сами исправить. Он грамотно составил иск и суд его удовлетворил. Спасибо ему большое!
#гражданское правоХорошие юристы, при общении чувствуется большой опыт за плечами, очень быстро сориентировались в деле, все доходчиво и внятно объяснили. Буквально разрисовали на бумажке все нюансы.
Отдельно выделю хорошие цены для Москвы на юр услуги.#недвижимость и жильеХотели выразить семейную благодарность Тараскину Ивану Сергеевичу а также его коллегам, помогли справедливость восстановить на 💯! Хотим пожелать крепкого здоровья и удачи!
#недвижимость и жилье -