Ипотека при разводе супругов: как делится долг и квартира по закону

29.12.2025

При разводе супругов ипотечная квартира и обязательства по кредиту подлежат разделу. Ключевые моменты:

Совместная ипотека.
Если квартира куплена в браке на общие средства, она считается совместной собственностью и делится поровну (каждому), если не вложены личные средства или маткапитал.

Способы раздела

• Продолжить платить каждый свою часть, оставаясь совладельцами.
• Продать квартиру с согласия банка, погасить долг и поделить остаток.
• Перевести собственность на одного супруга с компенсацией второму (требуется согласие банка).

Личные средства

Деньги, накопленные до брака, унаследованные или подаренные, не делятся. Например, если первоначальный взнос сделан из личных средств, при разделе учитывается только оставшаяся сумма.

Ипотека до брака

Второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины платежей, внесённых в браке.

Ипотека на одного супруга

Если платили оба, второй может:

• обратиться в суд за компенсацией;

• заключить нотариальное соглашение;

• опираться на брачный договор.

Маткапитал

Доли детей нельзя уменьшить. Продажа возможна только с разрешения органов опеки.

Военная ипотека

Квартира делится поровну, но вопрос о разделе будущих платежей остаётся спорным.

Роль банка

Без согласия банка нельзя:

• менять состав заёмщиков;

• продавать квартиру;

• переоформлять кредитный договор.

Брачный договор

Позволяет заранее определить:

• кому принадлежит квартира;

• кто платит ипотеку;

• порядок компенсаций.

• Если один супруг не платит

• Второй вправе:

• взыскать компенсацию через суд (в пределах трёх лет);

• требовать возмещения судебных расходов.

Важно:

• Имущество и долги делятся пропорционально вкладу супругов.

• Банк как залогодержатель участвует в процессе.

• При наличии детей их права защищены законом.

• Все соглашения лучше фиксировать нотариально.