Затопили квартиру: кто должен возместить ущерб

Иногда происшествие случается по вине соседей, которые забыли выключить кран или пренебрегли поломкой сантехники, что привело к затоплению. Однако довольно часто во многоквартирных домах случаются прорывы водопроводных труб и пострадать от этого может не только ваше собственное жилье, но и соседние помещения. Те, кто уже сталкивался с подобными ситуациями, знает, что придется потратить много времени и нервов, а ущерб оценивается в немалые деньги.

Рассмотрим конкретный случай, который произошел в одном многоквартирном доме ТСЖ. У женщины прорвало трубу горячей воды, она вызвала сантехника, который приехал спустя 1 час после происшествия. Однако он оказался в нетрезвом состоянии и даже не смог перекрыть воду на стояке. Тогда женщина снова обратилась в коммунальную службу с просьбой прислать компетентного специалиста. Еще спустя пол часа прибыл второй сантехник и все-таки перекрыл воду.

В результате того, что вода лилась из трубы несколько часов, затопило не только квартиру женщины, но и ее соседей снизу. Через несколько дней к хозяйке жилья пришли сотрудники товарищества для составления акта осмотра квартиры. В документе было отображено, что авария с трубопроводом горячей воды произошла исключительно по вине собственницы квартиры, которая выполнила перепланировку стояка и установила полотенцесушитель.

В ответ на действия комиссии ТСЖ женщина пригласила специалистов для проведения независимой экспертизы. Она показала ущерб в 500 тыс. рублей хозяйке квартиры и столько же ее соседям, которые пострадали в результате затопления. С такой документальной базой женщина обратилась в суд с иском против ТСЖ для изыскания 1 млн. рублей и морального ущерба.

Первая инстанция разделила вину за происшествие следующим образом: 70% - вина хозяйки квартиры, 30% - вина коммунальных служб ТСЖ и определила женщине моральный ущерб и судебные расходы в 333 тысячи рублей. Далее была подана апелляция, которую удовлетворили и тогда хозяйка квартиры обратилась в Верховный суд.

Там разъяснили, что коммунальная служба должна была устранить аварию незамедлительно. Поэтому суд должен определить степень их вины. Кроме того, стояк считается общим имуществом в многоквартирном доме и за него отвечает управляющая компания. Однако авария произошла из-за вмешательства хозяйки квартиры, степень вины которой также требуется определить. Таким образом, возмещение вреда должно быть осуществлено обеими сторонами.