Расслужебить служебную квартиру

Как расслужебить квартиру

Во время прохождения службы государственным служащим и военным предоставляется служебная квартира, в которой они могут проживать ни один год. Иногда люди настолько привыкают к служебному жилью, что хотят сделать его своим собственным навсегда. Поэтому в народе появилось такое понятие как «расслужебить квартиру». В юридическом лексиконе официально этот термин отсутствует, но все-таки законными способами оставить за собой право пользования жильем есть.

Разбираемся в понятиях и терминах

Жилищный кодекс РФ и другие законодательные акты не дают определения понятию «служебное жилье». Оно относится к категории помещений специализированного жилищного фонда. Такие жилые помещения предоставляется в пользование на основании заключения трудовых отношений с различными органами власти, государственными предприятиями и т.д. Соответственно, как только трудовые отношения заканчиваются, то и договор служебного найма жилья тоже расторгается.

По закону наниматель вместе с членами своей семьи обязаны покинуть квартиру с момента завершения действия трудового договора, при этом арендодатель не обязан предоставлять новое место жительства. Исключением из этого правила являются следующие категории граждан:

• семья человека, который погиб во время исполнения служебных обязанностей;

• лица, вышедшие на пенсию по старости;

• инвалиды, которые имеют I или II группы, нанесли ущерб своему здоровью во время службы;

• сотрудники МВД и ФСБ.

Если говорить о прямой приватизации служебного жилья, то закон однозначно запрещает эту процедуру. Для решения данного вопроса советуем обратиться к опытному юристу, который подскажет, как грамотно действовать в подобной ситуации.

Как происходит расслужебливание квартиры

Пока государственный служащий снимает жилье по договору служебного найма, нет никакой возможности для приватизации жилого помещения. Поэтому необходим перевод жилья из категории собственности государственного предприятия или другого собственника служебного жилого помещения на учет в муниципалитет. Когда квартира попадает в муниципальную собственность, меняется правовой режим ее использования. Тогда наниматель сможет заключить договор социального найма, по законодательству предполагающий возможность дальнейшей приватизации квартиры.

Рассмотрим основные способы, как перевести служебный найм жилья в социальный и затем расслужебить квартиру:

1. Получить согласие собственника жилья на перевод квартиры в муниципальную собственность: в этом случае руководство предприятия или органа власти самостоятельно обращается с заявлением в администрацию города с прошением взять квартиру на баланс.

2. Следить за изменением статуса жилого помещения самостоятельно: существует множество внешних причин для изменения формы собственности квартиры. Основной задачей нанимателя в этом случае является не упустить момент для заключения договора соцнайма. Однако этот способ является не очень надежным, ведь время ожидания может растянуться на многие годы.

Если вы решили обратиться к начальству с просьбой перевести вашу служебную квартиру в муниципальную собственность, необходимо предпринять следующие шаги:

• отправить письменное прошение об изменении формы собственности квартиры на муниципальную;

• получить официальный ответ;

• при отсутствии возражений со стороны начальства, приступить к активным действиям;

• госпредприятие или орган власти подает официальное заявление в муниципалитет;

• при условии вынесения положительного ответа администрацией следует приступать к процессу приватизации жилья.

При этом необходимо учесть важный фактор: гражданин РФ имеет право единоразово обратиться с прошением о приватизации жилья. Поэтому при наличии других попыток перевода в частную собственность жилых помещений, легко получить отказ. В таком случае собственность можно оформить на детей или супругу. Если право приватизации было использовано в возрасте до 18 лет, то при наступлении совершеннолетия оно возвращается.

Для учета всех факторов и обстоятельств дела лучше обратиться за юридической консультацией, чтобы решить проблему быстро и с положительным результатом.

Как расслужебить жилье военнослужащему

Согласно законодательству каждый военнослужащий, которой совместно со своей семьей проживает в служебной квартире на условиях социального найма, имеет право на приватизацию жилья, если все члены его семьи старше 14-летнего возраста не имеют возражений. Таким правом обладают даже те военные, которые были переведены в запас, а также члены их семьи. Исключением из данного правила являются служебные помещения и жилье, расположенное в закрытом военном городке.

Для приватизации жилья военнослужащему необходимо изменить статус квартиры и передать ее на учет муниципалитету. Для этого необходимо обратиться с заявлением к собственнику жилья, которым в данном случае является Министерство обороны РФ в лице начальника войсковой части. Ему нужно написать рапорт, в котором будут описаны условия проживания, ссылки на законы и нормативно-правовые акты в произвольной форме с приложением необходимых документов.

При получении не аргументированного отказа каждый военнослужащий вправе обратиться с обжалованием в суд. Только при этом лучше заранее убедиться, что нет законных оснований для отрицательного ответа.

Расслужебливание служебного жилья имеет определенные нюансы, которые стоит соблюдать:

• жилье должно соответствовать нормам и на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров общей площади;

• военнослужащий должен относиться к категории нуждающихся в улучшении условий проживания;

• необходимо иметь основания для приватизации жилья, к которым относятся: выслуга от 20 лет, увольнение по состоянию здоровья и в связи с осуществлением соответствующих организационных мероприятий.

Чтобы расслужебить квартиру в Москве и области, рекомендуем обратиться к нашему специалисту, который окажет компетентную юридическую помощь в данном вопросе.

На актуальные юридические вопросы отвечает ведущий юрист компании Иван Тараскин: