Выписать из квартиры через суд

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В МОСКВЕ И МО

Выписать из квартиры человека через суд без его согласия

Иногда возникает необходимость выписать из квартиры другого человека: бывшего супруга, ребенка, родственника, друга или других, кто был в ней прописан. Проще всего осуществить это при согласии второй стороны, в противном случае необходимо обращаться в суд. Рассмотрим все нюансы и законодательные аспекты этой процедуры.

Чем отличается прописка от регистрации

Среди юридических терминов отсутствует понятие “прописка” и под ней подразумевается регистрация места жительства человека, которая может быть временной и постоянной. Временная регистрация оформляется на определенный срок от 90 дней до нескольких лет. По ее истечении прописанный жилец лишается права пользования недвижимостью. 

Как выселить человека из квартиры досрочно с временной регистрацией? Собственник может написать заявление с требованием убытия с места временной прописки до окончания ее действия в тот орган, где ранее оформлялась регистрация. Более сложной будет процедура выписки человека с постоянного места жительства.

Принудительное снятие с регистрации и выселение

Хозяин недвижимости может провести процедуру без участия второй стороны, которая физически не может явиться в суд, в следующих обстоятельствах:

1. Прописанный признан безвести пропавшим решением суда;

2. Человек умер или признан умершим по решению суда.

Владельцу жилья необходимо подать заявление в МФЦ с пакетом документов, который в последнем случае должен в себя включать справку о смерти. Стоит отметить, что болезнь человека или его местонахождение за границей не является основанием для лишения регистрации без его участия, поэтому в судебном процессе необходимо указывать более веские причины для получения положительного ответа.

В судебном порядке можно выписать без согласия людей с постоянной регистрацией в таких случаях:

1. Развод. Если квартира была куплена до брака, то после его расторжения можно выписать бывшего мужа и жену без их согласия через суд.

2. Фактическое отсутствие по месту прописки. В суде необходимо доказать, что человек не проживает по месту регистрации. Во внимание берутся такие факты, как наличие личных вещей в квартире, оплата коммунальных услуг, получение почты по указанному адресу.

3. Несоблюдение прав соседей. Постоянные ссоры с жильцами, нарушение тишины и спокойствия граждан, проведение вечеринок, представление опасности для других - это все может стать причинами для принудительного выселения при наличии свидетелей и показаний участкового.

4. Наличие другой недвижимости и фактического там проживания. Если у человека есть второе жилье, где он фактически проживает, что могут подтвердить свидетели и выписка из Госреестра, то можно выписать из квартиры не собственника этого жилья.

5. Использование жилого помещения не по назначению. При организации из жилого помещения кафе или парикмахерской, например, есть вероятность потерять регистрацию.

Причинами для снятия с регистрации в муниципальном жилье по договору соцнайма могут стать:

• ведение антиобщественного образа жизни;

• задолженность по арендной плате и коммунальным платежам;

• лишение родительских прав нанимателей и невозможность проживать вместе с ребенком;

• порча имущества и самой квартиры;

• использование жилплощади не по целевому назначению.

Непосредственно выселение жильца после отмены его регистрации осуществляется судебными приставами на основании вынесенного судебного решения.

Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке

В практике судов бывают случаи отказа в принудительной выписке человека с постоянного места регистрации. Государство защищает права социально незащищенных слоев граждан, поэтому у владельца жилья не получится выписать по суду:

1. Несовершеннолетних детей без выписки родителей или при наличии у ребенка доли собственности недвижимости.

2. Супругов, которые проживают в совместно приобретенной квартире, а также в случае наличия в брачном договоре условия о проживании экс супруга.

3. Человека, у которого нет другого жилья, так называемая выписка “в никуда”. Исключениями могут стать случаи, когда нужно продать квартиру для покупки новой недвижимости, для переезда за границу или для уплаты долгов. Однако, человека все же можно выписать, если доказать, что его официальной заработной платы достаточно на аренду другого жилья. Грамотный юрист подскажет, как правильно оформить доказательную базу в подобном случае.

4. Людей, которые отказались от участия в приватизации жилья в пользу нынешнего хозяина. Таким образом они получили право постоянного проживания в квартире и их регистрация сохраняется даже в случае продажи недвижимости.

5. Бывшую супругу, которая занимается уходом за несовершеннолетним ребенком, прописанным по месту жительства отца.

6. Людей, которые находятся на иждивении владельца жилья.

Чтобы узнать, как собственнику выписать человека из квартиры, стоит обратиться за консультацией к специалистам юридической службы.

Как выписать ребенка

За соблюдением прав детей строго следят государственные органы власти. Выписать несовершеннолетнего из квартиры без родителей, которые осуществляют за ним уход, нельзя. Если владельцем жилья является мать или отец, то для принудительной выписки необходимо ждать совершеннолетия. Это правило имеет силу даже в том случае, когда родители оформили развод. 

Если ребенок проживает в детском доме или другом государственном учреждении, а его мать и отца лишили родительских прав, выписать ребенка с постоянного места регистрации все равно нельзя.

В случае, если на ребенка оформлена доля собственности недвижимости, то продажа недвижимости и снятие его с постоянной регистрации возможны лишь при учете интересов ребенка, за чем следят попечительские органы.

Рассмотрим способы, как выписать ребенка из квартиры:

• совместно с родителями при смене места жительства; 

• при достижении совершеннолетия и наличии другого места для прописки;

• во время продажи доли собственности квартиры на выгодных для ребенка условиях при наличии другого жилья.

Документы, необходимые для судебного процесса

Для обращения в суд нужно составить пакет документов и ответственно подойти к их заполнению. Чтобы ничего не упустить и предоставить правильную доказательную базу, советуем обратиться к юристу для получения консультации и рекомендаций в каждом конкретном случае. 

Как выписать постороннего человека из квартиры - пошаговая инструкция

1. Продумать и собрать доказательную базу, которая подтвердила бы потерю гражданином права пользования жильем (договор безвозмездного пользования, договор о приобретении жилья и прочее).

2. Отправить уведомление второй стороне о намерении выселить ее из жилого помещения (обязательный шаг при наличии договора безвозмездного пользования жильем, причем сделать это необходимо предварительно за 1 месяц до планируемого выселения).

3. Подать заявление в суд (правильную формулировку требования о выселении поможет сформулировать специалист).

4. Принять участие в заседании суда (необходимо лично присутствовать при рассмотрении дела, обычно достаточно нескольких встреч, однако это зависит от грамотной подготовки и наличия всех необходимых документов).

5. Получить окончательное решение суда (если в течение месяца с момента принятия судом решение по делу никто не обжаловал, то оно вступает в силу. Когда собственник будет выселять ответчика принудительно, нужно подать заявление в суд для получения исполнительного листа).

6. Передать решение суда в регистрационный орган, который снимет ответчика с учета.

7. Подать обращение в службу судебных приставов для принудительного выселения, если вторая сторона, которая была снята с регистрационного учета, продолжает проживать в квартире или доме.

Как оспорить выписку из квартиры 

Конечно, каждый гражданин может подать заявление о вселении в помещение и регистрацию в нем, если владелец недвижимости, по его мнению, решил выписать из квартиры через суд без веских оснований и снять с регистрационного учета. В подобном случае суд будет выяснять законность оснований выполненной процедуры. Так как ее выполняют государственные органы, то подразумевается, что они действовали в рамках законодательства. Однако, бывают случаи, когда в судебном процессе были освещены не все нюансы дела или некоторые положения могут трактоваться двояко. 

Чтобы правильно собрать пакет документов, предоставить основательную доказательную базу для получения положительного результата в судебном процессе, лучше всего обращаться за профессиональной помощью к юристу.