С дольщика запрещено брать расходы на достройку дома

Распространенную ситуацию дольщиков, когда жилье оплачено, но постройка дома затянулась и с дольщика требуют доплату, рассмотрел ВС России.

Детали дела: жительница г. Чебоксары внесла полную оплату за однокомнатную квартиру. Но застройщик на этапе 50% строительства дома был признан банкротом, и стройка приостановилось на 6 лет. В этот период дама обратилась в суд, в результате чего за ней было признано право собственности на однокомнатную квартиру. Впоследствии дугой строительной компанией были выкуплены права на недострой и строительство завершилось. Однако новый застройщик потребовал с дольщицы компенсацию расходов на достройку.

Женщина была не согласна с таким сценарием, и строительная фирма подала иск в суд с просьбой взыскания денежных средств на завершение строительства. Суд первой инстанции отклонил иск, отметив, что гражданкой была полностью оплачена ее доля в доме, а дополнительных соглашений об изменении стоимости квартиры сторонами заключено не было. Это решение было подтверждено и апелляцией.

Но Шестой кассационный суд не согласился с таким вердиктом, ссылаясь на то, что женщина не могла не знать о предстоящей достройке дома и возражений не предъявляла. В итоге она получила имущественную выгоду в виде полноценного жилья, пригодного для проживания, но не предоставила доказательств, что вкладывала средства в достройку жилого дома.

Дольщица обратилась в Верховный суд, и он встал на сторону гражданки. Аргументы ВС:

• судебное решение, подтверждающее право собственности на строящуюся однокомнатную квартиру;

• между застройщиком и дольщицей не было договоренностей об изменении стоимости жилья;

• запрещено перекладывание предпринимательских рисков на дольщиков;

• условия договора, заключенного между сторонами, не допускают изменения условий в одностороннем порядке.

ВС было отменено решение кассации и подтверждено решение первых судебных инстанций, что означает – дольщица не должна доплачивать за достройку дома.