Определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования квартирой

Когда жилье находится в долевой собственности, часто приходится разделять его с другими людьми. Хорошо, если это члены семьи или близкие люди, с которыми удается находить общий язык и жить в спокойствии. Но бывают ситуации, когда совместное проживание еще с одним собственником становится невыносимым.

Смена замков, отказ предоставить новые ключи от квартиры, выбрасывание личных вещей, постоянные ссоры и может быть драки, вызовы полиции со всеми вытекающими последствиями. Особо сложные случаи могут закончится госпитализацией и подачей заявления в полицию. 

Если решить проблему мирным путем не представляется возможным, то стоит воспользоваться законными методами, одним из которых является определение порядка пользования квартирой. Чтобы быстро и без лишних нервов осуществить эту процедуру, стоит обратиться к опытному юристу.

Что такое порядок пользования квартирой?

Порядком пользования квартирой называют договоренности, которые устанавливаются для собственников, проживающих на одной жилплощади. Такие правила помогают урегулировать возникающие конфликты в отношении совместного жилья. Установленный порядок предусматривает, что каждый собственник имеет отведенное пространство согласно доле владения имуществом. Кроме того, в соглашении прописываются правила, на основании которых будет осуществляться использование общего пространства.

Основные причины заключения порядка пользования жильем

Такая необходимость возникает при общем владении недвижимостью с бывшими супругами, родственниками или наследниками имущества. Получается, что люди, чужие друг другу, проживают совместно на одной жилплощади, не имея при этом общего хозяйства. На этой почве часто возникают конфликты. Оптимальное решение проблемы - определение порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Его можно установить добровольно, если обе стороны идут на компромиссы для урегулирования совместного проживания. При этом обращение за юридической помощью не является обязательным, однако для своего спокойствия и подстраховки лучше проконсультироваться с профессионалом и заверить соглашение у нотариуса. Тогда при нарушении договоренностей одной из сторон можно предъявить этот порядок в суде.

Если не получается мирно решить проблему, стоит это делать в судебном порядке. В каких случаях необходимо обращаться за профессиональной помощью к юристу:

1. Собственники обладают разными по величине долями, а квадратура жилья не позволяет поделить помещение так, чтобы все остались довольны.

2. Собственники поделили жилые комнаты между собой, но не могут договориться о правилах пользования кухней, ванной комнатой и туалетом.

3. Если возник спор между собственниками, у которых доли владения одинаковые, а размер комнат различается. Каждый настаивает на том, чтобы ему достался “лакомый кусок”.

4. Квартира состоит из изолированных и проходных комнат и собственники не могут договориться, кому какая жилплощадь достанется.

5. Часто возникают споры с собственником, который не использует квартиру как место жительства, но оставляет за собой право им распоряжаться.

Стоит отметить: если квартира находится в муниципальной собственности, то установление порядка пользования жильем возможно добровольно между собственниками. Установить такие договоренности через суд можно только для недвижимости, которая находится в частной собственности, исключением является порядок использования общих помещений.

Что включает в себя порядок пользования квартирой в долевой собственности и как его применять

В данном документе необходимо отразить кому из собственников какая комната выделяется и как осуществляется пользование общими помещениями. Если сформулированные договоренности устраивают всех жильцов, то можно подписывать документ без привлечения третьих лиц. Законом установлено, что нотариальное заверение в данном случае не является обязательным.

Если через определенное время кто-то из жильцов начал нарушать правила, установленные ранее, то можно идти в суд и требовать выполнения этого документа. Когда договоренность устанавливается в устной форме, то доказать факт ее заключения будет проблематично. Как правило, при добровольных договоренностях обращение в суд далее не следует. Люди прибегают к помощи специалистов, когда все мирные способы решения конфликтов уже были испытаны на практике.

Как происходит определение судом порядка пользования квартирой

При помощи суда для определения правил пользования недвижимостью проводятся следующие мероприятия:

• установление долей всех собственников квартиры;

• изучение планировки жилья с целью выделить каждому владельцу площадь пропорционально его доле. Облегчает процесс тот факт, когда количество комнат позволяет разместить по отдельности каждого жильца, но, как правило, в суд с таким положением дел не обращаются;

• определение количества зарегистрированных жильцов. Чтобы определить порядок пользования квартирой, необходимо учесть интересы всех лиц, прописанных по данному адресу. Например, если квартирой владеют бывшие муж с женой, но совместно с ними проживают еще дети, то автоматически жене присваивается отдельная комната большей квадратуры;

• устанавливается наличие альтернативного жилья у собственников;

• учитываются родственные связи между жильцами, состояние их здоровья.

Если в иск суд подают владельцы однокомнатной квартиры, в которой невозможно отвести каждому изолированное помещение, причем установлено отсутствие родственных связей и невозможность ведения общего хозяйства, то в установлении порядка пользования недвижимостью, скорее всего, будет отказано. В подобных случаях рекомендуют собственнику с большей долей выкупить долю другого собственника. Иногда выходом из положения является проживание в квартире поочередно в течение установленного времени.