Утрата права пользования жилым помещением
Утрата права пользования жилым помещением – это лишение лица его прав использования имущества, которым он пользовался ранее из-за несоблюдения им требований, предъявляемых к пользователям подобного жилья.
Закажите бесплатную консультацию и получите скидку 5% на услугу
Как мы поможем Вам:
Выбирая нас – вы выбираете
Квалифицированная юридическая помощь от профессионалов
Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных делах в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов.
«Ваша победа – наша профессия!» – это главный девиз нашей компании при оказании юридической помощи. Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб заказав юридическую помощь у нас, клиент остался довольным.
за 5 дней
Здравствуйте, меня зовут Александр Сергеев, я адвокат московской адвокатской коллегии, управляющий партнер компании «СоцЮристы24», специализируюсь на уголовном и гражданском праве, стаж в отрасли — более 15 лет. Юридические вопросы по недвижимому имуществу и жилью являются одной из моих основных специализаций, в том числе – утрата права пользования жилым помещением. Мой телефон +7 (926) 556-50-61, также вы можете воспользоваться специальной формой ниже.
Утрата права пользования жилым помещением
Одна из наиболее острых жилищных проблем, с которой сталкиваются люди, - это утрата права пользования жилым помещением. Много споров не могут быть решены самостоятельно и часто решаются при помощи судебных разбирательств. В таком случае сложно обойтись без консультации юриста, который разъяснит все права и обязанности граждан в этом вопросе.
Жилищный кодекс РФ предусматривает случаи, когда пользование жилым помещением может ограничиваться как для собственника, так и для проживающих в квартире людей, имеющих с ним родственные связи, но не обладающих правом собственности на эту жилплощадь. Если лицо отказывается добровольно покинуть незаконное место жительства, то необходимо подавать иск на утрату права пользования жилым помещением в суд и в принудительном порядке осуществлять выселение на законных основаниях.
Случаи, когда не собственник утратил возможность проживать в частной квартире или доме
Все члены семьи собственника могут проживать в его квартире или доме до тех пор, пока их семейные отношения не прекратились или пока собственник не решил лишить их такого права при наличии веских причин, которые необходимо доказать в суде. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за соблюдением прав которых следят органы опеки, и лица, которые отказались от процесса приватизации жилья в пользу собственника. Когда родителей лишают родительских прав, утрата права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком невозможна, в этом вопросе обязательно принимают участие органы опеки, чтобы интересы ребенка не были ущемлены.
Самым ярким примером является развод супругов, после которого люди не могут проживать вместе, а вопрос о разделе имущества не решен по договоренности. Если в семье имеются дети, то за ребенком сохраняется доля собственности жилья родителей. Стоить отметить, что родственные отношения могут прекратиться между супругами и соответственно их родственниками, однако это невозможно между родными братьями и сестрами, детьми и родителями.
Также бывают случаи, когда влюбленная пара проживала совместно без законного оформления отношений, после расставания одна из сторон может отказаться покидать жилье без принуждения.
Лишение права пользоваться жилым помещением осуществляется на следующих основаниях:
-
продажа собственником жилья (не применяется к лицам, отказавшимся от приватизации в пользу собственника);
-
расторжение договора аренды жилья по желанию собственника с соблюдением договоренностей, указанных в документе (например, уведомить жильцов за 1 месяц до расторжения договора и выселения). После направления уведомления и в случае отказа от выселения в течение месяца собственник может решить вопрос в судебном порядке;
-
использование жилого помещения с нарушением его прямого назначения, несоблюдение прав и наплевательское отношение к интересам соседей, неаккуратное обращение с недвижимостью и антисанитария, вследствие чего наблюдается ухудшение состояния жилья, необходимость проведения ремонтных работ;
-
истечение срока использования жилья бывшими родственниками собственника, основанное на решении суда.
Может ли собственник потерять право использовать свое жилье
Утрата права пользования жилым помещением собственником может произойти при наличии таких обстоятельств:
-
Требование предыдущего владельца жилья вернуть ему недвижимость, если она была отнята незаконным путем в результате мошеннических схем. Конечно, это дело рассматривается в судебном порядке и требует убедительной доказательной базы.
-
Если происходит изъятие земельного участка, где располагается недвижимость, в пользу государства или муниципалитета.
-
При наличии незаконной перепланировки, отрицательно влияющей на общее состояние здания и несущей угрозу здоровью и жизни граждан, а также отказ собственника привести жилье к соответствию с технической документацией.
-
Применение жилья не по прямому назначению, нанесение вреда недвижимости с дальнейшим ухудшением ее общего состояния, нарушение санитарной обстановки помещения и прав соседей, отказ проводить ремонт, если отопительные и водопроводные коммуникации, электрика в этом нуждаются и создают вероятность аварийной ситуации.
При наличии вышеуказанных обстоятельств органы местного самоуправления или другие компетентные органы могут обратиться в суд для признания потери собственником права использовать жилое помещение по своему усмотрению и проведения публичных торгов по продаже его жилья. После заключения сделки купли-продажи квартиры или дома вырученные средства предоставляются собственнику. Чтобы грамотно представлять свои интересы в суде, рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных юристов.
Утрата права пользования жилым помещением, которое принадлежит муниципалитету
Если вы проживаете в помещении на основании договора социального найма, то причинами для лишения возможности им пользоваться могут стать следующие:
-
Переезд нанимателя, который зарегистрирован в муниципальном жилье, в другое место жительства на постоянной основе. Право на пользование жильем утрачивается с момента выезда. Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые вынужденно покинули жилье по соцнайму. Они сохраняют право пользования квартирой или комнатой при достижении совершеннолетия.
-
Противоправные действия нанимателя: нарушение целостности жилого помещения, просрочка оплаты за аренду или коммунальные платежи сроком более полугода, несоблюдение спокойствия и других интересов соседей ввиду аморального образа жизни, нарушение тишины в ночное время, использование квартиры или комнаты не по назначению.
-
Потеря родителями родительских прав и установление в судебном порядке запрета проживать вместе с ребенком. В таком случае к родителям применяют принудительное выселение на основании требования законных представителей несовершеннолетнего, органов опеки и попечительства или прокурора.
При просрочке оплаты жилья более 6 месяцев органы самоуправления в судебном порядке могут потребовать выселение нанимателя, однако при наличии веских причин для неуплаты суд может обязать арендодателя предоставить жильцам другое помещение, например, комнату в общежитии. При нарушении тишины и спокойствия соседей, нецелевом использовании жилья, лишении родительских прав выселение осуществляется через суд без предоставления альтернативного места жительства. Чтобы узнать, возможна ли утрата права пользования жилым помещением инвалидом и для помощи по щекотливым вопросам с жильем, находящимся на балансе муниципалитета, советуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Большой опыт в делах с недвижимостью помогает нам успешно представлять интересы клиентов в суде.
Узнайте ответы на ваши вопросы
В соответсвии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, лицо утрачивает право пользования жилым помещением, когда добровольно отказывается от проживания, то есть съезжает в иное место жительства. При этом абсолютно не важно, куда это лицо переехало.
Выписать человека через суд, в связи с утратой права пользования можно, когда имеются достаточные данные полагать, что его выезд носит постоянный характер, например, постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.). Или, если человек длительное время (2 года и более) не проживает, его место жительства неизвестно.
Понятие утрата жилого помещения применяется к муниципальным квартирам (неприватизированным). Выписать человека через суд, в связи с утратой права пользования можно, когда имеются достаточные данные полагать, что его выезд носит постоянный характер, например, постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.). Или, если человек длительное время (2 года и более) не проживает, его место жительства неизвестно.
Собственника в принципе нельзя лишить права пользования своим имуществом, но есть исключения. Позвоните нашим юристам, опишите свою ситуацию – и получите исчерпывающий ответ.
Если речь про муниципальное жильё (неприватизированное), можно заявить исковое заявление о вселении или об определении порядка оплаты коммунальных платежей. Данные иски сами по себе исключают утрату права пользования жилым помещением. Но есть и исключения.
Основаниями для этого могут стать:
-
использование помещения не по назначению;
-
систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
-
бесхозяйственное обращение с жилым помещением.
Но самое частое – это ч. 3 ст. 83 ЖК РФ – лицо утрачивает право пользования жилым помещением, когда добровольно отказывается от проживания, то есть съезжает в иное место жительства.
Если лицо проживает в квартире – нет. А если не проживает и не оплачивает, можно.
Оформите заявку на нашем сайте или обратитесь по телефону +7 (499) 408-21-03
Напишите нам с помощью онлайн-формы или звоните по телефону +7 (499) 408 21 03
Рейтинги о нас на независимых площадках
Что говорят наши клиенты
-
Хочу выразить огромную благодарность Тараскину Ивану Сергеевичу за отлично проделанную работу и выигранное дело. До обращения к Ивану Сергеевичу надежд на победу не было совсем, но он как профессионал своего сделал все возможное, и выиграл дело. Буду обращаться к нему и дальше!
#автомобильные делаОбращались несколько раз и каждый раз были очень довольны. Иван Сергеевич на связи всё рабочее время, всегда даст подробную инструкцию и разъяснит все нюансы в самом начале и проконсультирует в процессе.
Результатами остались довольны.#автомобильные делаХочу выразить благодарность за содействие в решении моего вопроса.
#автомобильные делаВыражаю благодарность за квалифицированную юридическую консультацию и представление моих интересов в суде Тараскину Ивану Сергеевичу. Иван представлял мои интересы в суде о разделе имущества. Дело мы выиграли.
#семейные дела и спорыХотелось бы выразить свою искреннюю благодарность и глубокое восхищение работой Ивана Сергеевича с которым мне довелось сотрудничать.
Иван Сергеевич помог восстановить справедливость и выиграть в суде дело о выселении из общежития.
Дело было неоднозначным и сложным, к сожалению, сторона истца не соглашалась на досудебное разбирательства и не шла на контакт. Помимо этого, истец допускал нарушения законодательства с применением административного ресурса. Иван Сергеевич помог отстоять интересы в суде и решить дело в мою пользу.#гражданское правоСотрудничал по 2-м административным делам с Иваном и по одному уголовному делу с Александром. Пока всё выигрываем. спасибо)
#автомобильные делаОгромная благодарность Ивану Сергеевичу Тараскину. Обратилась за помощью в связи с бракоразводным процессом. Результату очень рада. Иван Сергеевич, человек именно ДЕЛА. Кому-то общение с ним, может казаться грубым, у него все коротко, по делу и по фактам, без лишней "мишуры".
Если в будущем потребуются еще юридические услуги, то обращусь именно к нему.#семейные дела и спорыОбращалась к Ивану Сергеевичу по поводу возмещения ущерба от аварии. У виновного нет полиса страхования. Грамотные юристы выиграли всё судебные процессы в нашу пользу.
#автомобильные делаВыражаю благодарность юристу Тараскину Ивану Сергеевичу. Обратилась за его помощью в связи с тем, что ребенку не предоставляли место в детском дошкольном учереждении. В июле состоялось заседание, по результату которого административный иск был удовлетворен в нашу пользу. Теперь ждем вступления судебного решения в силу и получения направления в ДОУ.
Иван Сергеевич, как пишут во многих отзывах, действительно специфичен при общении, но это не мешает ему хорошо выполнять свою работу.
Если в будущем потребуются еще юридические услуги - обращусь к нему повторно.#гражданское право -