Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке
Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке – это весь спектр юридических услуг по подготовке, подаче документов для регистрации прав клиента как собственника на объект недвижимости.
Закажите бесплатную консультацию и получите скидку 5% на услугу
Как мы поможем Вам:
Выбирая нас – вы выбираете
Квалифицированная юридическая помощь от профессионалов
Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных делах в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов.
«Ваша победа – наша профессия!» – это главный девиз нашей компании при оказании юридической помощи. Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб заказав юридическую помощь у нас, клиент остался довольным.
за 5 дней
Здравствуйте, меня зовут Иван Тараскин, я управляющий партнер юридической компании «СоцЮристы24». Юридические вопросы по недвижимому имуществу являются одной из моих основных специализаций, в том числе вопросы регистрации квартиры в собственность в новостройке. Готов оказать вам квалифицированную юридическую помощь. Вы можете обратиться ко мне по телефону +7 (916) 820-01-41 или воспользоваться формой, предложенной ниже.
Как выполнить оформление в собственность квартиры в новостройке?
Покупка жилья в новостройке - дело волнительное. Вот настал долгожданный день, когда дом был сдан в эксплуатацию и вам вручили ключи от новой квартиры. Казалось бы, что все тревоги позади, но существует еще ряд формальностей. Документально квартиры в только построенном доме никому не принадлежат, даже если вы являетесь дольщиком и спонсировали строительство. В глазах государства недвижимость еще не оформлена.
Чтобы стать полноправным хозяином, необходима регистрация собственности на квартиру в новостройке. Без проведения данной процедуры вы не сможете продать, подарить или обменять жилье, оставить его в залог.
Когда необходимо проводить оформление права собственности на квартиру в новостройке
Точных сроков, установленных законодательством, для оформления квартиры в новостройке нет. Однако, даже в построенном доме, который уже сдан в эксплуатацию, после получения ключей от квартиры и переезда в нее не всегда можно зарегистрировать собственность. С чем это связно? Вот перечень действий, которые необходимо выполнить застройщику для возможности дольщикам зарегистрировать жилье на себя:
-
заполнение протокола распределения жилых и коммерческих помещений в здании;
-
получение технического паспорта дома в Бюро технической инвентаризации, в котором отображается количество этажей, особенности планировки, площади всех помещений;
-
получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию от Департамента архитектуры и градостроительства;
-
постановка новостройки на кадастровый учет и получение соответствующего паспорта;
-
присвоение новостройке отдельного почтового адреса.
Перед покупкой лучше всего уточнить, выполнены ли застройщиком вышеперечисленные процедуры. В противном случае новым владельцам просто не удастся зарегистрировать свою собственность и хозяевами они будут только на словах. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке создает условия, чтобы распоряжаться ей в полной мере: продавать, сдавать в аренда, дарить или передавать по наследству. Кроме того, не получится даже прописаться в новой квартире.
Если новостройка не оформлена надлежащим образом, то получение разрешений и технических паспортов по времени может растянуться на несколько лет. Также в подобном случае может понадобиться участие владельцев в судебных разбирательствах.
Стоит отметить, что при участии в покупке жилья материнского капитала, оформление новостройки в собственность и выделение долей членам семьи должно быть выполнено в течение полугода с того момента, как был подписан акт приема-передачи жилья. Если вы являетесь плательщиком налога на доход физических лиц, то государство может вернуть часть стоимости квартиры. В зависимости от того, сколько стоит жилье, новым владельцам возвращается до 260 тысяч рублей. Для получения налогового вычета обязательно наличие права собственности.
Какие документы подаются на оформление новостройки в собственность
К стандартному пакету документов, которые необходимо подготовить для регистрации собственности на недвижимость, могут понадобиться еще дополнительные, что зависит от конкретного рассматриваемого случая. Поэтому рекомендуем обращаться за профессиональной помощью при сборе документов.Экземпляр договора на участие в долевом строительстве у потенциальных владельцев должен быть на руках, акт приемки получают от застройщика при условии, что он имеет разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилья.
Для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в БТИ. Если застройщик поставил на кадастровый учет новостройку, то процедура пройдет быстро: на указанный адрес выезжает техник и сопоставляет планировку квартиры с планом-схемой, проводит замеры. Если фактическое состояние жилья будет совпадать с документальным, то сотрудники БТИ быстро выдадут паспорт с необходимым приложением. При проведении перепланировки или наличия несоответствия с планом-схемой, необходимо провести устранение неточностей или узаконить переустройство помещений.
Чтобы регистрация квартиры в новостройке прошла быстро и гладко, советуем обратиться к юристу за консультацией. Он поможет собрать пакет документов и представит ваши интересы на всех уровнях оформления собственности.Когда оформление в собственность квартиры в новостройке проводится на ребенка, то получают разрешение в органах опеки. Как правило, его выдают в течение двух недель с момента подачи заявления, к которому прикладывают паспортные данные родителей (может быть опекунов), свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры.
Регистрация права собственности на новостройку: основные способы
Чтобы самостоятельно оформить новую квартиру, можно воспользоваться следующими способами:
-
подача документов в Росреестр, на сайте уполномоченного органа указан необходимый перечень, ориентировочная стоимость услуги и сроки ее выполнения (около 9 рабочих дней). Также можно выполнить процедуру онлайн, если имеется сертификат электронной подписи;
-
записаться на прием в МФЦ, написать заявление и передать документы. Как только право собственности зарегистрируют в Росреестре, нужно опять обратиться в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.
Для экономии своего времени стоит обратиться за юридической помощью для быстрого и грамотного выполнения данной процедуры.
На актуальные юридические вопросы отвечает ведущий юрист компании Иван Тараскин:
Узнайте ответы на ваши вопросы
Да, это возможно.
Ипотека – это обременение. Квартира оформляется в собственность, но находится под залогом у банка.
Необходимы следующие документы:
-
заявление на регистрацию;
-
паспорт;
-
договор долевого участия (и/или другой документ, например, договор переуступки прав, если квартира покупалась не у застройщика);
-
акт приёма-передачи квартиры;
-
технический паспорт квартиры;
-
разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
Срок оформления 14 и более дней.
Как правило, такой срок предусмотрен договором. Если срок пропущен, то могут быть юридические проблемы.
Да, отказ в регистрации возможен по нескольким причинам:
-
c заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
-
предоставленный пакет документов не соответствует требованиям или неполный;
-
разногласия между несколькими гражданами, считающих один и тот же объект своей собственностью;
-
квартира не числится на кадастровом учете.
Но наиболее частой причиной отказа является заявление о приостановке со стороны продавца или правопритязания третьих лиц на недвижимость (например, за долги). Сначала регистрация приостанавливается,затем, в случае неустранения недостатков, отказывают в госрегистрации.
Оформите заявку на нашем сайте или обратитесь по телефону +7 (499) 408-21-03
Напишите нам с помощью онлайн-формы или звоните по телефону +7 (499) 408 21 03
Рейтинги о нас на независимых площадках
Что говорят наши клиенты
-
Огромная благодарность Тараскину Ивану Сергеевичу за стойкость, упорство и знание своего дела. Все документы готовил сам, на заседания ездил сам (из-за неприязненного отношения суда к ответчику). Результатом довольны на все 100. Гагаринский суд. Дело о правах и обязанностях родителей и детей от 25.10.23
#семейные дела и спорыХочу выразить огромную благодарность за оперативную, верную консультацию и квалифицированную юридическую помощь Сергееву Александру.
Когда искала себе юриста для разрешения своего вопроса с банком мои друзья посоветовали Александра. Я обращалась со своей проблемой к нескольким юристам, но только он смог мне помочь в полном объеме в рамках моего дела.
При обращении я получила полностью развернутый ответ на мою просьбу с советами, что лучше сделать в моей ситуации и к каким статьям я могу обратиться в решении моего вопроса. Итог: суд выигран!!! Результатом безмерно довольна! Спасибо за то, что есть такие профессионалы своего дела в дополнении с прекрасными человеческими качествами. Спасибо!#защита прав потребителейТараскин Иван Сергеевич опытный, знающий, ответственный специалист. Благодаря ему я выиграл судебный процесс. Рекомендую всем!
#семейные дела и спорыБлагодарности Тараскину Ивану Сергеевичу! Отлично сопроводил сложное дело! Мы выиграли!
#недвижимость и жильеОбращалась по поводу развода и раздела имущества - суд удовлетворил наш иск, несмотря на сложную ситуацию. Спасибо большое Тараскину Ивану Сергеевичу - все чётко, по делу, с инструкциями. Стиль общения, может быть, местами резковат и категоричен, без лишних эмоций, зато быстро (в той части процесса, которая зависит от нас) и эффективно, а это главное. Объективная оценка ситуации без необоснованных обещаний, всегда на связи. Спасибо!
#семейные дела и спорыОбращались к Сергееву Александру Геннадьевичу за помощью в разрешении проблемы с должником по аренде, который не хотел ни платить, ни забирать свое имущество. Мало того, еще и обвинял компанию в якобы хищении и незаконном удержании его имущества. Все обвинения были сняты, суд выигран, должник все оплатил. Огромное спасибо за сопровождение и помощь!!!
#гражданское право2 года назад сорвался отпуск из-за болезни ребенка (ветрянка буквально за сутки до вылета), ни туроператор, ни турагент не пошли на встречу и просто отказались как-то переносить тур с доплатой или возвращать хоть какую-то часть денег, за исключением 6,5%, комиссии которые взял турагент (10т.р. из 163т.р.). Решил попробовать вернуть деньги через суд. Обратился к Тараскину Ивану Сергеевичу. Естественно сперва начитавшись отзывов мнение у меня было о нем двоякое. Это ж обычное дело - читаем всегда негативные отзывы, потому что положительные все купленные. Да, Иван не производит впечатление адвоката из голливудских фильмов (без обид), да, он не будет сюсюкать вас, потому что он не психолог, да, он не будет вежлив как бариста в модном кафе, да, он может быть нервным, потому что работа такая. Он жесткий и дерзкий, он не дает 100% гарантий и не кормит пустыми обещаниями. И сперва мне захотелось пойти к кому-то кто мне посочувствует и пообещает, что все будет хорошо и когда в суде ничего не получится тоже посочувствует и скажет что мы сделали все что смогли. Реальность и правда обычно не очень приятны. И именно в этот момент я понял, что как раз такой адвокат как Иван мне и нужен, который не будет вежливо стучаться и просить, а будет с ноги открывать двери и требовать (образно выражаясь). Что по итогу первый суд мы проиграли, потому что перед последним заседанием мне по-быстрому больше половины денег с тура вернули на карту переводом, но Иван не сдался и подал апелляцию, которую выиграли в Мосгорсуде. Не знаю сколько по сумме выйдет в итоге, жду решения (из 163 уже вернули 108 - минус расходы), но если б не Иван, то вообще ничего не увидел бы и сидел бы обиженный. Спасибо Ивану и его команде!
#защита прав потребителейОчень благодарен адвокату Александру Геннадьевичу Сергееву, профи с большой буквы, который выиграл суд в Измайловском суде г Москвы 06.10.2023 года, грамотно ведет процесс,апеллирует только фактами,всегда уверенный, добивается положительного результата в своей работе.Спасибо Вам Александр Геннадьевич,семья Руденок
#гражданское правоТараскин Иван Сергеевич, профессионал своего дела. Работа с ним была приятной, и продуктивной. Я лишь описал подробно всю проблему и принес документы. Далее он действовал самостоятельно меня не тревожил практически. Только лишь сообщал о проделанной работе. Спустя некоторое время сообщил приятную новость, что мы выиграли суд.
#недвижимость и жильеРабота юристов очень чёткая, документы готовятся и подбирают я быстро. Думала, что мой вопрос будет решаться долго, но, благодаря профессиональной работе Ивана Сергеевича получила положительное решение раньше ожидаемого. Все чётко и конкретно.
#недвижимость и жилье -