Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке

Как выполнить оформление в собственность квартиры в новостройке?

Покупка жилья в новостройке - дело волнительное. Вот настал долгожданный день, когда дом был сдан в эксплуатацию и вам вручили ключи от новой квартиры. Казалось бы, что все тревоги позади, но существует еще ряд формальностей. Документально квартиры в только построенном доме никому не принадлежат, даже если вы являетесь дольщиком и спонсировали строительство. В глазах государства недвижимость еще не оформлена.

Чтобы стать полноправным хозяином, необходима регистрация собственности на квартиру в новостройке. Без проведения данной процедуры вы не сможете продать, подарить или обменять жилье, оставить его в залог.

Когда необходимо проводить оформление права собственности на квартиру в новостройке

Точных сроков, установленных законодательством,  для оформления квартиры в новостройке нет. Однако, даже в построенном доме, который уже сдан в эксплуатацию, после получения ключей от квартиры и переезда в нее не всегда можно зарегистрировать собственность. С чем это связно? Вот перечень действий, которые необходимо выполнить застройщику для возможности дольщикам зарегистрировать жилье на себя:

• заполнение протокола распределения жилых и коммерческих помещений в здании;

• получение технического паспорта дома в Бюро технической инвентаризации, в котором отображается количество этажей, особенности планировки, площади всех помещений;

• получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию от Департамента архитектуры и градостроительства;

• постановка новостройки на кадастровый учет и получение соответствующего паспорта;

• присвоение новостройке отдельного почтового адреса.

Перед покупкой лучше всего уточнить, выполнены ли застройщиком вышеперечисленные процедуры. В противном случае новым владельцам просто не удастся зарегистрировать свою собственность и хозяевами они будут только на словах. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке создает условия, чтобы распоряжаться ей в полной мере: продавать, сдавать в аренда, дарить или передавать по наследству. Кроме того, не получится даже прописаться в новой квартире.

Если новостройка не оформлена надлежащим образом, то получение разрешений и технических паспортов по времени может растянуться на несколько лет. Также в подобном случае может понадобиться участие владельцев в судебных разбирательствах.

Стоит отметить, что при участии в покупке жилья материнского капитала, оформление новостройки в собственность и выделение долей членам семьи должно быть выполнено в течение полугода с того момента, как был подписан акт приема-передачи жилья. Если вы являетесь плательщиком налога на доход физических лиц, то государство может вернуть часть стоимости квартиры. В зависимости от того, сколько стоит жилье, новым владельцам возвращается до 260 тысяч рублей. Для получения налогового вычета обязательно наличие права собственности.

Какие документы подаются на оформление новостройки в собственность

К стандартному пакету документов, которые необходимо подготовить для регистрации собственности на недвижимость, могут понадобиться еще дополнительные, что зависит от конкретного рассматриваемого случая. Поэтому рекомендуем обращаться за профессиональной помощью при сборе документов.

Экземпляр договора на участие в долевом строительстве у потенциальных владельцев должен быть на руках, акт приемки получают от застройщика при условии, что он имеет разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилья. 

Для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в БТИ. Если застройщик поставил на кадастровый учет новостройку, то процедура пройдет быстро: на указанный адрес выезжает техник и сопоставляет планировку квартиры с планом-схемой, проводит замеры. Если фактическое состояние жилья будет совпадать с документальным, то сотрудники БТИ быстро выдадут паспорт с необходимым приложением. При проведении перепланировки или наличия несоответствия с планом-схемой, необходимо провести устранение неточностей или узаконить переустройство помещений.

Чтобы регистрация квартиры в новостройке прошла быстро и гладко, советуем обратиться к юристу за консультацией. Он поможет собрать пакет документов и представит ваши интересы на всех уровнях оформления собственности.

Когда оформление в собственность квартиры в новостройке проводится на ребенка, то получают разрешение в органах опеки. Как правило, его выдают в течение двух недель с момента подачи заявления, к которому прикладывают паспортные данные родителей (может быть опекунов), свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры.

Регистрация права собственности на новостройку: основные способы

Чтобы самостоятельно оформить новую квартиру, можно воспользоваться следующими способами:

• подача документов в Росреестр, на сайте уполномоченного органа указан необходимый перечень, ориентировочная стоимость услуги и сроки ее выполнения (около 9 рабочих дней). Также можно выполнить процедуру онлайн, если имеется сертификат электронной подписи;

• записаться на прием в МФЦ, написать заявление и передать документы. Как только право собственности зарегистрируют в Росреестре, нужно опять обратиться в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.

Для экономии своего времени стоит обратиться за юридической помощью для быстрого и грамотного выполнения данной процедуры.

На актуальные юридические вопросы отвечает ведущий юрист компании Иван Тараскин: