Юридическая помощь при выселении из квартиры за долги

Выселение за долги: помощь юриста

Неприятными последствиями пропусков оплаты коммунальных платежей могут стать отключение поступления электричества, воды и газа, судебные разбирательства, распродажа имущества и выселение за долги. Жилищный вопрос всегда является насущным и трудным, судебные заседания длятся долго, требуют много сил и времени. Поэтому лучше всегда стараться не доводить дело до суда, прилагать усилия для договоренности между сторонами и урегулировать вопрос мирно. Чтобы избежать радикальных мер, воспользуйтесь юридической консультацией, в результате которой специалист составит для вас план действий и расскажет, что предпринять в подобных ситуациях.

Оплата коммунальных платежей является рутинным, но необходимым мероприятием, чтобы пользоваться благами цивилизации. Если вы пропустили несколько платежей, то сумма долга начинает значительно увеличиваться, так как будет начисляться пеня. Выложить из кармана сумму оплаты за несколько месяцев может позволить себе не каждая семья, результатом становится просрочка, за которой следует штраф и значительная пеня.

Однако, меры воздействия на должников различаются в зависимости от того, где они проживают: в частной квартире, доме или в жилье, которое принадлежит государству.

Выселение за долги по коммунальным платежам из муниципальной квартиры

Если вы заключили договор социального найма жилья, предоставляемого муниципалитетом, то обязательным условием проживания является оплата коммунальных услуг. Согласно Жилищному кодексу РФ, если плата не вносится в течение 6 месяцев без уважительных причин, арендодатель вправе выселить за долги.

Стоит отметить, что социальное жилье предоставляется в основном гражданам с низким уровнем дохода, при затруднениях с оплатой предусмотрена отсрочка пол года. Однако выселение при долге за муниципальную квартиру проводится в судебном порядке, где необходимо доказать необходимость выселения. Вескими обстоятельствами являются:

• угроза жизни и здоровью людей;

• систематические нарушения общественного порядка.

В остальных случаях при наличии задолженности лучше обратиться в органы местного самоуправления, договориться о рассрочке или снижении задолженности по коммунальным платежам. Так как выселить из единственного жилья за долги без предоставления альтернативного варианта нельзя. Кроме того, даже в случае переезда это не освобождает от выплаты задолженностей.

В судебной практике применяется выселение из муниципальных квартир должников, которые без наличия уважительных причин пропускали платежи за коммунальные услуги более полугода. Их переселяют в другие жилые помещения с учетом минимального размера жилплощади на одного человека.

С каждым годом санкции за неуплату коммунальных услуг ужесточаются, увеличивается размер пени, проводят отключение ресурсов, затем в судебном порядке требуют уплаты долгов и в случае отказа прибегают к последнему варианту решения вопроса - выселению.

Могут ли выселить за долги собственника квартиры

Право собственности в государстве охраняется законом, поэтому не стоит рассматривать выселение за долги в частной квартире как решение данного вопроса. Исключением является процесс взыскания имущества по долговым обязательствам, где недвижимость была гарантией уплаты долга. Т.е. речь идет не о выселении, как в деле с нанимателем жилья, а о прекращении права собственности, если стоимость недвижимости соизмерима с величиной долга. 

Владелец вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, передавать, дарить. Однако существует ряд обстоятельств, которые могут стать основанием для лишения квартиры:

• бесхозное обращение с разрушением помещений, что несет опасность жизни и здоровью других людей;

• незаконная перепланировка, ухудшающая состояние здания, отказ от приведения помещений в соответствие с технической документацией;

• использование жилья не по назначению, систематическое нарушение спокойствия соседей, даже после получения предупреждений по этому поводу.

Только при наличии веских обстоятельств, перечисленных выше, возможно выселение за долги по коммунальным платежам собственника квартиры, если это не единственное его жилье.

Как происходит этот процесс:

1. Орган местного самоуправления предупреждает владельца квартиры о веских обстоятельствах, которые могут стать причиной его выселения, с целью их устранения;

2. Дается соразмерный срок на приведение помещений в порядок, выполнение ремонта и ликвидации угрозы здоровью и жизни людей;

3. В случае отсутствия положительного результата по истечению установленного срока подается исковое заявление в суд. В последствии может быть принято решение о продаже недвижимости с публичных торгов. Вырученные деньги передаются владельцу за вычетом расходов, которые потребовались для исполнения судебного решения.

Что показывает судебная практика

Собственник квартиры может быть выселен за долги в исключительных случаях. Судебная практика не злоупотребляет такими решениями, так как главенствует одно из принципов гражданского права - неприкосновенность имущества. Прекращение права собственности без волеизъявления владельца не должно получать широкого распространения без веских на то причин.

Кроме того, органы местного самоуправления не принимают активного участия в данном вопросе. Так как в суде в основном принимается сторона защиты жилищных прав граждан, то уполномоченные органы лишены каких-либо стимулов для судебных разбирательств, несмотря на величину долгов по ЖКУ. 

Чаще всего, если у собственника нет другого жилья, то его и членов семьи не выселяют за долги. Исключение в этом вопросе является жилье, оформленное в ипотеку.

В итоге трудно себе представить человека, у которого есть второе жилье, он не оплачивает коммунальные услуги, не делает ремонт необходимых коммуникаций и доставляет проблемы соседям. Но при этом не хочет устранять неполадки и согласен нести судебные расходы при разбирательстве. В подобном случае выгоднее самому продать такую квартиру и не тратить дополнительно время на суды.