Вселение через суд

Вселение в квартиру через суд

Основным законом государства установлено право каждого человека на жилье. Однако часто возникают споры о пользовании недвижимостью, которое нарушается ввиду различных обстоятельств: развод супругов, получение доли собственности квартиры или дома в наследство, покупка части недвижимости и многое другое.

Жилищные конфликты рассматриваются в судебном порядке, кроме того приходится пользоваться силами правоохранительных органов, чтобы отстоять свои права в этом вопросе. Вселение в квартиру - одна из таких ситуаций, где может понадобиться квалифицированная помощь юриста. Споры, касаемые жилья, самые конфликтные и сложные.

Когда необходимо применять вселение по суду?

Вселением называется беспрепятственный доступ и вход в жилое помещение (комнату, квартиру или дом) для его использования в качестве места жительства. Чаще всего необходимость решать подобный вопрос в судебном порядке возникает при расторжении брака. Бывшие муж и жена не могут договорится о разделе общей недвижимости, никто не идет на уступки и приходится проживать вместе. Однако кто-то из супругов в нарушение закона способен препятствовать проживанию второго в общем доме или квартире. Тогда лицо, чьи права были нарушены, может обратиться в суд с целью получить постановление, которые предусматривает вселение гражданина в принудительном порядке. За исполнением судебного решения должны проследить приставы.

С лицами, которые создают препятствия для проживания ввиду личных убеждений, проводится разъяснительная беседа о принудительном вселении на основании вынесенного судебного решения. Это означает, что компетентные органы признали право гражданина на проживание в данном помещении, а отказ подчиниться этому является незаконным.

Отсутствие достаточного места для проживания не является основанием для отказа при вселении. Рассмотрим конкретный пример: муж с женой проживали совместно с родителями супруги, со временем смогли накопить денег и купили однокомнатную квартиру. Переезд в собственное гнездышко не помог паре сохранить отношения и через определенное время они оформили развод. Однако продавать недвижимость не стали. Каждый из супругов имел равные права на проживание в однушке. Правда, уже бывшая жена не хотела пускать мужчину в квартиру и пришлось туда вселять его принудительно.

Вселение по решению суда: пригодится ли адвокат?

Если вы хотите быстро и без лишних нервов решить вопрос о принудительном вселении в квартиру или дом, на проживание в котором имеются  законные основания, лучше всего обратиться к опытному юристу. Он поможет правильно составить исковое заявление в суд, проконсультирует в конкретно сложившейся ситуации и поможет урегулировать вопрос от суда до вселения и дальнейшего проживания. 

Кроме того, бывает сложно доказать, что вам препятствуют в проживании в конкретном помещении. Ведь выселение граждан возможно лишь в судебном порядке и в иных случаях является противозаконным. Поэтому необходимо внимательно учитывать все факторы, влияющие на данную ситуацию.

Задача юриста не просто помочь осуществить вселение в жилое помещение, но и обеспечить комфортное дальнейшее проживание. Часто бывают случаи, когда истцу создают невыносимые условия: меняют замки, не предоставляют ключи от квартиры или дома, подселяют незнакомых людей для проживания. Все эти уловки опытный адвокат поможет решить законными способами.

Что делать, если ответчик оказывает препятствие вселению

Вселение, как правило, всегда осуществляется принудительно. Даже после вынесения решения суда редко такая процедура выполняется бесконфликтным способом. Поэтому после получения исполнительного листа, необходимо воспользоваться услугами судебных приставов и с их помощью получить доступ к жилому помещению.

Сначала необходимо уведомить вторую сторону о времени осуществления вселения. Часто бывает так, что ответчик игнорирует процедуру, не находится дома и на звонки не отвечает или отказывается добровольно исполнить решение суда. В подобных ситуациях судебные приставы вправе совместно с полицией и понятыми вскрыть входную дверь и обеспечить истцу доступ к жилому помещению.

Почему собственнику жилья могут отказать во вселении?

Может показаться, что это абсурд: собственник не может вселиться в свою квартиру или дом. Однако нередко суды стали принимать такое решение на основании ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, которая устанавливает пределы осуществления гражданских прав. Главный смысл этой статьи заключается в том, что нельзя применять свои права только с целью нанесения вреда другим лицам или для “обхода” закона. Рассмотрим примеры подобных решений суда.

Лицо имеет незначительную долю собственности

Если жилье находится в долевой собственности, то при принятии решения о вселении будут учитываться интересы всех жильцов. Часто случается так, что у человека есть доля собственности недвижимости, но по техническим возможностям ему невозможно предоставить отдельное помещение.

Например, в однокомнатной квартире проживает семья, а у истца доля собственности составляет 1/3 и он не является членом семьи. В подобном случае совместное проживание на одной жилплощади совершенно чужих людей неприемлемо. Суд откажет и вселение собственника будет отклонено при следующих обстоятельствах:

• если квартиру занимает семья, обладающая большей долей собственности, и для нее это является единственным жильем;

• если собственник жилья не имеет объективной причины для вселения (например, обладает других жильем, где постоянно проживает);

• если доля собственности настолько мала, что невозможно выделить ему отдельное помещение.

На практике накопилось много примеров, когда собственникам жилья отменяет вселение суд, независимо от доли собственности: от мизерной (к примеру,1/40) до внушительной (⅓ часть).

Совместное проживание признано невозможным

Злоупотребление правом собственности признается, когда вселение собственника может угрожать жизни и здоровью других жильцов. В то же время должно сохраняться наличие других условий: у собственника, который хочет вселиться, имеется другое жилье, но требует заселения именно в спорную недвижимость.

Угроза здоровью и жизни жильцов может быть при наличии хронических заболеваний у собственника. Кроме того, причинами для отказа в совместном проживании могут стать:

• конфликты между собственниками;

• ущемление прав несовершеннолетнего ребенка, проживающего в квартире;

• опасное поведение собственника, который хочет вселиться.

В итоге нужно понимать, что даже при наличии всех причин для отказа, если у собственника нет другого жилья, то суд встанет на его сторону.