Расторжение договора купли-продажи квартиры
Наши юристы помогут расторгнуть договор купли-продажи недвижимости до или после регистрации. Отправьте заявку с сайта или закажите звонок.
Закажите бесплатную консультацию и получите скидку 5% на услугу
Как мы можем расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?
Выбирая нас – вы выбираете
Квалифицированная юридическая помощь от профессионалов
Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных делах в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов.
«Ваша победа – наша профессия!» – это главный девиз нашей компании при оказании юридической помощи. Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб заказав юридическую помощь у нас, клиент остался довольным.
за 5 дней
Здравствуйте, меня зовут Александр Сергеев, я адвокат московской адвокатской коллегии, управляющий партнер компании «СоцЮристы24», специализируюсь на уголовном и гражданском праве, стаж в отрасли — более 15 лет. Юридические вопросы по недвижимому имуществу являются одной из моих основных специализаций, в том числе расторжение договоров купли-продажи квартиры, дома, земельного участка. Мой телефон +7 (926) 556-50-61, также вы можете воспользоваться специальной формой ниже.
Приобретение недвижимости – серьезный и обдуманный шаг. Однако нередко после соглашения одна из сторон начинает сожалеть о сделке. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно только при наличии существенных обстоятельств. Если вас не устраивает вид из окна, территориальное расположение, парковка, поведение соседей, наличие насекомых и грызунов, расторгнуть сделку не удастся.
Условия расторжения договора купли-продажи квартиры
Инициатором отмены сделки может выступать как покупатель, так и продавец. В соответствии с законодательством установлены следующие основания:
- Существенно изменившиеся обстоятельства: появление новых наследников или лиц, которые незаконным путем были исключены из приватизации данного объекта.
- Техническое состояние объекта не соответствует нормативам СНиП и СанПин, характеристикам, заявленным в договоре. Покупатель вправе требовать отмены сделки, если дом признан аварийным или подлежит сносу, есть факт незаконной перепланировки, отсутствуют необходимые коммуникации.
- Продавец создает препятствия для пользования объектом, не отдает ключи, не выписывается из квартиры, беспрепятственно проникает в квартиру, чем создает неудобства новому владельцу.
- Нарушения условий договора – в квартире зарегистрированы третьи лица, продавец не получил оплату в оговоренный срок.
Сделка признается недействительной, если при ее оформлении были нарушены законодательные нормы:
- документ не оформлен нотариально;
- одна из сторон на момент заключения договора была недееспособной;
- договор подписан несовершеннолетним лицом;
- при наличии несовершеннолетнего собственника отсутствует разрешение попечительных органов на отчуждение недвижимости;
- установлен факт, что сделка была совершена под давлением на продавца/покупателя или в период нарушения сознания.
Расторжение до регистрации
На этом этапе отмена договора купли-продажи квартиры – самый простой и быстрый способ прекратить правоотношения между сторонами.
- Если документы еще не были поданы в Росреестр, сторонам достаточно заключить письменное соглашение. При расторжении нотариального договора необходимо поставить в известность нотариуса о намерениях сторон.
- В случае, когда договор уже передан в Федеральную службу государственной регистрации, но свидетельство о получении права на собственность еще не выдано, следует подать заявление о расторжении сделки.
Решение об отмене сделки принимается Росреесром только при обоюдном согласии сторон и отсутствии у них претензий друг к другу.
Расторжение после регистрации
При взаимосогласии, чтобы расторгнуть договор купли-продажи после регистрации, сторонам необходимо заключить новую сделку, повторно пройти процедуру перехода прав в Росреестре.
В случае отказа расторжения ДКПК одной из сторон в досудебном порядке, необходимо составить иск в суд.
В течение какого времени можно расторгнуть сделку
Признать договор недействительным, расторгнуть сделку можно в течение 3 лет с момента подписания документа.
Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры
- Инициатор расторжения ДКПК отправляет заказное письмо ответчику. Если последний готов аннулировать сделку по взаимному согласию, стороны заключают соглашение.
- В случае отказа, истец собирает документы, подтверждающие основания для отмены сделки.
- Составление искового заявления.
Сэкономить время, избежать бюрократической волокиты поможет обращение к нашим юристам.
Узнайте ответы на ваши вопросы
Выступить инициатором расторжения сделки вправе и покупатель, и продавец на основании весомых причин:
-
несоответствие технического состояния квартиры, заявленному в договоре;
-
обременения, не предусмотренные договором;
-
неполучение оплаты в указанный срок;
-
нарушения законодательных норм при оформлении документа.
В течение 3 лет с момента подписания договора.
Можно, если договор еще не исполнен, нарушена обязательная форма договора, нарушены права третьих лиц, не дано согласие заинтересованных лиц. Законом предусмотрены и иные причины для расторжения договора.
Необходимо составить соглашение о расторжении договора в той же форме, что и договор. В соглашении прописываются условия возврата денег, переход права собственности. В том случае, если переход прав собственности уже зарегистрирован в Росреестре, следует сделать регистрацию соглашения о расторжении.
Да, в судебном порядке.
Все зависит от нюансов дела, но расторгнуть можно только в судебном порядке. Свяжитесь с нашими юристами – после изучения Вашего дела они дадут исчерпывающий ответ.
Только в том случае, если квартира приобретена в период брака на совместно нажитые денежные средства.
Можно, поскольку срок сдачи – это существенное условие договора, его нарушение может являться основанием для расторжения.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры возможно только в случае нарушения «существенных» условий. К таким условиям относятся цена, характеристики квартиры, качество. В случае ошибки в паспортных данных, можно расторгнуть ДКП только в том случае, если при таких ошибках нельзя идентифицировать сторону договора. Незначительные описки и недописки к таким нарушениям не относятся.
Зависит от того, будет ли происходить расторжение договора по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке. Позвоните нашим юристам, опишите свою ситуацию – и получите исчерпывающий ответ.
Нет, расторгнуть договор можно в течение 3 лет после его подписания.
Оформите заявку на нашем сайте или обратитесь по телефону +7 (499) 408-21-03
Напишите нам с помощью онлайн-формы или звоните по телефону +7 (499) 408 21 03
Рейтинги о нас на независимых площадках
Что говорят наши клиенты
-
Профессиональные юристы. Решают даже самые трудные вопросы. Всегда имеют четкий план действий, который приводит к решению вопроса с первой попытки.
#автомобильные делаБлагодаря юристу Ивану, мы выиграли дело в суде 🤓 спасибо за профессиональную работу!
#недвижимость и жильеСпасибо юристу Тараскину Иван Сергеевичу...очень грамотный адвокат...с делом справился на отлично.Обязал ДГИ через Суд оформить Договор Соц.найма
Спасибо!👍👍👍#недвижимость и жильеБыл опыт работы с Иваном Сергеевичем по выписки из квартиры. По итогам доволен, человек выписан. Смело можно обращаться, рекомендую!
#недвижимость и жильеВыражаю ОГРОМНУЮ благодарность Тараскину Ивану Сергеевичу за профессионализм и компетентность!
Грамотный специалист,которому можно довериться. В короткие сроки выиграл моё дело в суде.
Рекомендую!#автомобильные делаОбратились к юристу Тараскину Ивану Сергеевичу по гражданскому делу о защите прав потребителя. Иван Сергеевич очень внимательный, бдительный, тщательно подходит к делу. Досконально изучает все бумаги и решает все вопросы. Решение в нашу в пользу!!! Благодарим за работу!!!
#гражданское правоСпасибо огромное Сергееву Александру , за помощь !! Все четко, в сроки, выиграли дело , где была потеряна надежда! Спасибо
#гражданское правоВыражаю благодарность Тараскину Ивану Сергеевичу. Исправил ошибку, которые мы не могли сами исправить. Он грамотно составил иск и суд его удовлетворил. Спасибо ему большое!
#гражданское правоХорошие юристы, при общении чувствуется большой опыт за плечами, очень быстро сориентировались в деле, все доходчиво и внятно объяснили. Буквально разрисовали на бумажке все нюансы.
Отдельно выделю хорошие цены для Москвы на юр услуги.#недвижимость и жильеХотели выразить семейную благодарность Тараскину Ивану Сергеевичу а также его коллегам, помогли справедливость восстановить на 💯! Хотим пожелать крепкого здоровья и удачи!
#недвижимость и жилье -