Яндекс.Метрика

Принудительный размен квартиры

Принудительный размен квартиры – это перераспределение ранее занимаемой жилой площади против воли ее собственников, нанимателей. Сотрудничество с нашим юристом учтет интересы всех сторон при обмене недвижимости.

стоимость
от 7000
выигранных дел:
95%
срок решения:
от 5 дней
Закажите бесплатную консультацию и получите скидку 5% на услугу
Наши возможности

Как мы поможем Вам:

Бывший супруг, родственник или сосед по коммунальной квартире не дает согласие на обмен?
Проанализируем возможности предполагаемого обмена с учетом требований закона
Окажем досудебную помощь, чтобы все участники обмена пришли к письменному соглашению
Подготовим иск, ходатайство в суд и общую позицию по делу для успешного обращения в суд
Организуем подачу документов в суд
Представим Ваши интересы в суде
После получения решения суда Вы получите документы

О нас

Выбирая нас – вы выбираете

Профессионально занимаемся принудительным разменом квартир с 2009 года*
* - 10% от общего количества проведенных дел
Досконально изучили тематику принудительного размена квартиры, знаем все тонкости законодательства по теме и нюансы, что позволяет нам добиваться максимально возможных результатов, обращайтесь!
Комфортный офис с удобной парковкой расположен в 50 метрах от ст. метро Академическая
Конфиденциальность
100% гарантия того, что все останется только между нами

Квалифицированная юридическая помощь от профессионалов

Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных делах в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов.

«Ваша победа – наша профессия!» – это главный девиз нашей компании при оказании юридической помощи. Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб заказав юридическую помощь у нас, клиент остался довольным.

до 30%
Берем не более, чем 30% сделок. Так как предупреждаем заранее, если дело бесперспективное
2500+
Более 2500 процессов за последние 10 лет успешной практики
95%
Выиграли 95% дел благодаря тщательной подготовке к судебным процессам
5 дней
В среднем, добиваемся положительного результата
за 5 дней
Управляющий партнер, ведущий юрист компании, юридическая практика 15 лет
Тараскин Иван

Здравствуйте, меня зовут Иван Тараскин, я управляющий партнер юридической компании «СоцЮристы24». Юридические вопросы по недвижимому имуществу являются одной из моих основных специализаций, в том числе вопросы принудительного размена, включая сложные случаи: несколько собственников, муниципальное жилье. Готов оказать вам квалифицированную юридическую помощь. Вы можете обратиться ко мне по телефону
+7 (916) 820-01-41 или воспользоваться формой, предложенной ниже.

Обратиться к управляющему партнеру

Принудительный размен квартиры через суд

Квартирный вопрос является одним из наиболее насущных в современном мире. Сегодня рассмотрим ситуации с принудительным разменом жилья, который согласно законодательству можно применить как для частной собственности, так и для муниципальной недвижимости. Конечно, лучшим вариантом является мирное урегулирование спора и согласие всех жильцов на обмен жилплощади, что может послужить улучшением условий проживания. Однако, даже членам одной семьи не всегда удается договориться между собой, не говоря уже о чужих друг другу людях.

Основания для принудительного размена приватизированной квартиры

Хозяин недвижимости вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, однако если это право ограничено долей собственности, то необходимо учитывать интересы всех совладельцев жилья. Принудительный размен квартиры через суд может понадобиться при условии, что мирное урегулирование жилищного вопроса не принесло положительных результатов. К основным причинам для судебного решения конфликта и обмена жилья на альтернативное или несколько отдельных объектов недвижимости, относят:

  1. Развод, когда бывшие супруги не могут проживать вместе и при этом никто не хочет уступить другому. 

  2. Желание совершеннолетних детей съехать от родителей, имея при этом долю собственности общего жилья. 

  3. Напряженные отношения с другим собственником и непримиримые обстоятельства для совместной жизни (нарушение спокойствия жильцов, несоблюдение правил санитарного порядка, нецелевое использование жилого помещения).

  4. Отсутствие родственных связей и возможностей совместного проживания (например, доля собственности была получена по наследству).

  5. Выселение одного из хозяев жилья с последующей продажей его доли для погашения долгов.

Во время судебного процесса будет осуществляться установление доли собственности каждого участника и раздел имущества согласно законодательству. При этом стоит отметить, что искать альтернативные варианты для переселения придется самостоятельно, с привлечением услуг агентов недвижимости или юристов.

Чтобы установить законность оснований и все нюансы дела, рекомендуем обратиться за помощью к специалисту, который хорошо подкован в жилищном законодательстве. Он поможет собрать основательные доказательства и правильно сформулировать требования для удовлетворения в судебном порядке.

План действий при размене жилья в судебном порядке

Чтобы суд принял заявление, в нем необходимо грамотно указать основания для обмена квартиры, привести доказательства о наличии законных прав истца. Можно процедуру выполнять самостоятельно или с грамотной юридической поддержкой. Алгоритм процесса включает в себя следующие действия:

  • досудебное урегулирование: письменное уведомление всех участников о требованиях истца и предложение уладить вопрос мирным путем. На судебном заседании необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих, что все попытки мирного решения конфликта были использованы.

  • Полагаясь на законодательные нормы, судья определяет размер доли собственности, относительно которой будет подбираться жилье на замену.

  • Гражданским кодексом предусмотрено предложение другим собственникам выкупить часть недвижимости.

  • На принятие решения совладельцам дается срок 30 дней, по истечении которого истец получает законное право найти покупателя квартиры и подыскивать варианты для покупки нового жилья для всех собственников.

  • После получения денежного вознаграждения за продажу жилья истец может на свое усмотрение заниматься покупкой нового одного или нескольких объектов недвижимости с учетом интересов всех владельцев.

Когда принудительный обмен квартиры будет завершен, все жильцы, которые ранее были прописаны продавцом недвижимости, после заключения договора о продаже жилья теряют право на регистрацию и проживание в данном месте. Из этого правила есть исключения в виде отдельных категорий граждан:

  • несовершеннолетние дети, имеющие долю собственности;

  • недееспособные лица;

  • все, кто отказался от возможности приватизации квартиры в пользу нынешнего владельца жилья.

Если размену подлежит квартира, где прописаны вышеперечисленные категории граждан, необходимо применять дополнительные меры для урегулирования вопроса. Например, обращаться в органы опеки для получения разрешения обменять квартиру, где прописан ребенок, чьи родители лишились прав заниматься его опекой.

Когда один из владельцев жилья решил заняться разменом недвижимости на две и более квартир, а остальные собственники не согласны с этим, лучше обратиться за профессиональной помощью. Опытный юрист поможет составить план действий, который приведет к положительному решению данного вопроса.

Советы для удачного размена жилья в суде:

  1. Во время бракоразводного процесса определить доли собственности мирным соглашением или путем подачи иска.

  2. Часто причиной для размена служит нарушение спокойствия жильцов, употребление алкоголя и наркотиков одним из собственников, дебоширство. Для получения положительного решения суда необходимо доказать наличие фактов нарушения общественного порядка, предоставить свидетелей.

  3. Присутствие органов опеки на заседаниях, если среди жильцов и совладельцев недвижимости есть недееспособные и несовершеннолетние лица.

  4. Когда обмен маленькой по размерам квартиры невозможен, можно продать жилье, а полученные средства разделить согласно долям собственности между владельцами.

  5. Если доля одного из хозяевов настолько мала, что ее трудно определить, можно в судебном порядке потребовать принудительный выкуп оставшейся доли недвижимости и оформление единоличной собственности на жилье. Второй владелец при этом получает денежную компенсацию. 

Когда необходим принудительный размен муниципальной квартиры

Многие семьи, которые не имеют высокого и стабильного уровня дохода, не могут себе позволить приобретение жилья. Поэтому государство в лице местных органов самоуправления предоставляет муниципальное жилье нуждающимся гражданам на основании договора социального найма. В одной квартире в зависимости от ее площади могут проживать несколько семей, связанных родственными узами или нет. Так под одной крышей могут оказаться чужие люди, не способные наладить общий быт. 

К причинам, по которым выполняется обмен квартиры, помимо напряженных отношений, утраты родственных связей и ведения антиобщественного образа жизни некоторых жильцов следует добавить необходимость переезда при невозможности приобрести частное жилье. В подобном случае необходимо согласование с государственными или муниципальными органами, в зависимости то того, где на учете состоит снимаемая квартира. Для быстрого решения вопроса лучше обратиться за профессиональной юридической помощью. Грамотный специалист поможет составить алгоритм действий для успешного размена жилья.

Сложности, возникающие при обмене муниципального жилья

Необходимо понимать, что варианты для дальнейшего проживания при обмене недвижимости придется искать самостоятельно. Если вы ранее проживали в квартире, которая стоит на учете в местных органах самоуправления, то и альтернативный вариант также должен быть муниципальной собственностью. В этом заключается главная проблема. С каждым годом фонд государственной и муниципальной собственности жилья неуклонно уменьшается, поэтому найти удовлетворяющую всем требованиям недвижимость очень сложно.

Причинами для отказа в размене жилья могут стать:

  • отсутствие договора социального найма жилья;

  • аварийное состояние квартиры и назначение ее к сносу;

  • арест недвижимости, наличие притязаний на нее со стороны третьих лиц;

  • необходимость проведения капитального ремонта и выселение жильцов на время его проведения;

  • отсутствие одобрения от попечительских учреждений и органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные лица;

  • наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Если у некоторых жильцов диагностировали одно из острых инфекционных заболеваний или другие опасные недуги, которые могут распространяться в жилом помещении, принудительный размен неприватизированной квартиры категорически запрещается. Однако в этом случае муниципальный орган обязан отселить членов семьи для их безопасности или направить больного человека в медицинское учреждение для дальнейшего лечения.

В процессе обмена жилья необходимо подбирать такие альтернативные места для переезда, которые будут соответствовать установленным нормам. Например, наличие санузла, исправной системы отопления, соблюдение нормы площади жилого помещения, приходящейся на одного члена семьи, совпадение документальной и фактической планировок квартиры, допустимые санитарные условия жилья, безопасная подводка коммуникаций.

Как разменять муниципальную квартиру

Рассмотрим основной алгоритм действий, которого необходимо придерживаться для получения положительного результата:

  1. Получить письменное согласие органа местного самоуправления, на учете которого состоит квартира, на обмен жилплощади с предложением конкретного варианта.

  2. Договориться со всеми жильцами о размене жилплощади с учетом их интересов, при этом брать в расчет детей, не достигших 18 лет, и лиц, которые признаны недееспособными. В последнем случае необходимо проведение экспертизы, а также получение одобрения органов опеки и попечительства.

  3. При обмене одной квартиры на несколько объектов недвижимости - согласование передачи каждого объекта определенному правопреемнику.

  4. Заключение договора мены аналогично договору купли-продажи недвижимости.

  5. Передача составленного документа подведомственному государственному органу. Длительность оформления документов и их регистрации составляет от 1 до 3-х месяцев.

  6. Получение разрешения на обмен жилья, заключение нового договора социального найма или ордера на квартиру. Расторжение предыдущих договоренностей производится автоматически.

Если вам не удалось договориться со всеми жильцами и необходимо совершить принудительный обмен муниципальной квартиры, рекомендуем воспользоваться услугами юриста, который поможет подготовить необходимые документы и будет защищать ваши интересы на судебном процессе.

На актуальные юридические вопросы отвечает ведущий юрист компании Иван Тараскин:

Читать далееСвернуть
Популярные вопросы

Узнайте ответы на ваши вопросы

У квартиры есть 2 собственника по равным долям. Добровольно один собственник не хочет разменивать её. Могу ли я подать в суд на принудительный размен квартиры?

Принудительный размер квартиры невозможен. Выделить долю в натуре в квартире фактически исключено. Но можно выделить в пользование себе комнату в квартире, закрепить ее за собой, а затем продать свою долю с закрепленной комнатой.

Может ли суд отказать в принудительном размене квартиры? Какие факторы на это влияют?

Суды всегда отказывают в принудительном размене квартиры – принудительный размен невозможен.

Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд, если в ней прописано несколько человек? А я в ней не проживаю, но прописан.

Разделить квартиру нельзя, никак. А вот если Вы не обратитесь в суд, то Вас самого выпишут, поскольку Вы не проживаете. Нужно в судебном порядке обеспечить своё право на проживание.

Как получить консультацию «Социальных юристов»?

Оформите заявку на нашем сайте или обратитесь по телефону +7 (499) 408-21-03

Не нашли ответ на интересующий вас вопрос?

Напишите нам с помощью онлайн-формы или звоните по телефону +7 (499) 408 21 03

Задать вопрос
Отзывы

Рейтинги о нас на независимых площадках

Что говорят наши клиенты

  • Обращалась по поводу развода и раздела имущества - суд удовлетворил наш иск, несмотря на сложную ситуацию. Спасибо большое Тараскину Ивану Сергеевичу - все чётко, по делу, с инструкциями. Стиль общения, может быть, местами резковат и категоричен, без лишних эмоций, зато быстро (в той части процесса, которая зависит от нас) и эффективно, а это главное. Объективная оценка ситуации без необоснованных обещаний, всегда на связи. Спасибо!

    #семейные дела и споры

    2 года назад сорвался отпуск из-за болезни ребенка (ветрянка буквально за сутки до вылета), ни туроператор, ни турагент не пошли на встречу и просто отказались как-то переносить тур с доплатой или возвращать хоть какую-то часть денег, за исключением 6,5%, комиссии которые взял турагент (10т.р. из 163т.р.). Решил попробовать вернуть деньги через суд. Обратился к Тараскину Ивану Сергеевичу. Естественно сперва начитавшись отзывов мнение у меня было о нем двоякое. Это ж обычное дело - читаем всегда негативные отзывы, потому что положительные все купленные. Да, Иван не производит впечатление адвоката из голливудских фильмов (без обид), да, он не будет сюсюкать вас, потому что он не психолог, да, он не будет вежлив как бариста в модном кафе, да, он может быть нервным, потому что работа такая. Он жесткий и дерзкий, он не дает 100% гарантий и не кормит пустыми обещаниями. И сперва мне захотелось пойти к кому-то кто мне посочувствует и пообещает, что все будет хорошо и когда в суде ничего не получится тоже посочувствует и скажет что мы сделали все что смогли. Реальность и правда обычно не очень приятны. И именно в этот момент я понял, что как раз такой адвокат как Иван мне и нужен, который не будет вежливо стучаться и просить, а будет с ноги открывать двери и требовать (образно выражаясь). Что по итогу первый суд мы проиграли, потому что перед последним заседанием мне по-быстрому больше половины денег с тура вернули на карту переводом, но Иван не сдался и подал апелляцию, которую выиграли в Мосгорсуде. Не знаю сколько по сумме выйдет в итоге, жду решения (из 163 уже вернули 108 - минус расходы), но если б не Иван, то вообще ничего не увидел бы и сидел бы обиженный. Спасибо Ивану и его команде!

    #защита прав потребителей

    Тараскин Иван Сергеевич, профессионал своего дела. Работа с ним была приятной, и продуктивной. Я лишь описал подробно всю проблему и принес документы. Далее он действовал самостоятельно меня не тревожил практически. Только лишь сообщал о проделанной работе. Спустя некоторое время сообщил приятную новость, что мы выиграли суд.

    #недвижимость и жилье

    Работа юристов очень чёткая, документы готовятся и подбирают я быстро. Думала, что мой вопрос будет решаться долго, но, благодаря профессиональной работе Ивана Сергеевича получила положительное решение раньше ожидаемого. Все чётко и конкретно.

    #недвижимость и жилье

    Хочу выразить огромную благодарность Тараскину Ивану Сергеевичу за его профессионализм , усердие и терпение. Выиграли дело по осаго у Ростгостраха. Процесс был долгим, но в итоге мы победили
    с достойным вознаграждением. Всем рекомендую этого компетентного и настойчивого юриста.

    #автострахование

    Обратился по поводу возврата денежных средств у страховой компании. Очень помог мне Тараскин Иван Сергеевич. Спасибо ему огромное за проделанную работу. Буду всем рекомендовать!

    #защита прав потребителей

    Обратилась за помощью к Тараскину Ивану Сергеевичу и очень ему благодарна. Очень грамотный специалист в своём деле. Буду рекомендовать всем. Низкий поклон

    #недвижимость и жилье

    Обращался к Ивану по делу о выписке из квартиры родственницы. Дело выиграно, результатом доволен. Кого-то немного может смутить непривычно «резкий» стиль общения с клиентом, но главное - профессионализм и как следствие - результат. Рекомендую.

    #недвижимость и жилье

    Благодарю Тараскина Ивана Сергеевича за профессиональную и самоотверженную работу по "запущенному" предыдущими юристами проекту. Благодаря его усилиям удалось добиться справедливого решения суда. Рекомендую.

    #недвижимость и жилье

    Хочу выразить огромную благодарность Тараскину Ивану Сергеевичу, который представлял мои интересы в качестве ответчика в суде. Обратилась по рекомендации знакомых и не пожалела. Результат превзошёл все мои ожидания! Спасибо за профессионально оказанную помощь. Успехов в вашем деле и процветания!

    #недвижимость и жилье
Пресс-центр

Новости компании

27.05.2024
Если хозяева квартиры не могут жить на одной жилплощади: что делать?
Читать далее
20.05.2024
Что делать, если бывший супруг выставляет за дверь?
Читать далее
13.05.2024
Как стать собственником доли выморочного имущества
Читать далее
Смотреть все
Обратная связь

Остались вопросы?

Запишитесь на бесплатную консультацию и получите:
  • Скидку 5% на услугу
  • Мы подробно проанализируем вашу ситуацию
  • Изучим необходимые документы
  • Дадим прогноз исхода судебного процесса
  • В итоге вы получите пошаговый план достижения желаемого результат
Закажите бесплатную консультацию и получите скидку 5% на услугу
Содержание
Онлайн-расчет стоимости услуги
Александр печатает...
Здравствуйте, ответьте на пару вопросов, чтобы мы смогли оперативно оказать вам квалифицированную помощь.
Александр печатает...
Как срочно требуется юридическая помощь?
Александр печатает...
По вашему вопросу, вы уже обращались к юристам ранее?
Александр печатает...
В какое время с вами удобнее связаться?
Александр печатает...
Спасибо, специалист по вашему вопросу свяжется, уточнит детали и предложит варианты решения вашей проблемы.
Александр печатает...
Оставьте Ваш номер телефона
Сбросить
Александр печатает...
Мы перезвоним вам в ближайшее время!