Если хозяева квартиры не могут жить на одной жилплощади: что делать?

Квартира может принадлежать нескольким хозяевам. Такое случается, когда недвижимость передают по наследству не целиком, а частями, или дарят долю собственности квартиры и т. д. Однако получить “частичку” квартиры означает ли, что человек сможет там жить? Или хозяином считается тот, у кого большая доля владения? Разбирался в этом вопросе Верховный суд.

Особенно сложно разбирать случаи, когда нельзя определить фактическую часть жилья, которая была бы соразмерна доле собственности. Так и случилось с героем нашей истории. Мужчина получил в дар четверть однокомнатной квартиры, однако в течение многих лет не пользовался жильем. Когда появилась такая необходимость, то он обнаружил, что замки были заменены и хозяйка остальной доли живет в этой квартире с посторонним человеком и препятствует его заселению в квартиру. При таких обстоятельствах мужчина решил в судебном порядке решить свой жилищный вопрос.

Первая судебная инстанция встала на сторону женщины, у которой большая половина собственности жилья. Основаниями для отказа были утверждения, что в однокомнатной квартире не могут проживать люди, не относящиеся к одной семье. Кроме того, при отсутствии соглашения о пользовании квартирой, вселение невозможно. Районный суд также отказал мужчине ввиду того, что ранее он никогда не проживал в спорной квартире, а краевой суд поддержал, но это решение было оспорено второй собственницей жилья. Так дело дошло до Верховного суда.

Независимо от величины доли каждый собственник имеет право пользоваться своим имуществом. Так как совместное проживание чужих людей будет дискомфортным для обоих, но в то же время отказать одному из собственников незаконно, то второй владелец имеет право на ежемесячную компенсацию. ВС отменил все ранее вынесенные решения и отправил дело в апелляционный суд на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.