Ипотечное имущество после развода: как разделить правильно

Интересный случай пришлось рассматривать Верховному суду по разделу недвижимости между бывшими супругами, которые приобретали ее совместно на основании ипотечного займа и материнского капитала.

Ежегодно около 1 млн российских граждан оформляют ипотеку, а количество разводов не уменьшается. Поэтому если жилье находится в ипотечном займе, то все его собственники становятся солидарными залогодателями.

Одна молодая пара приобрела в Краснодарском крае земельный участок, на котором построила коттедж. Для обустройства жилища был взят кредит с залогом под недвижимость и потрачен материнский капитал. Через некоторое время отношения разладились и пара развелась. Бывшие супруги начали делить совместно нажитое имущество, однако банк выступил против этого. На что Верховный суд разъяснил: финансовые учреждения не могут повлиять на данный процесс.

В связи с тем, что коттедж строился за счет денег, взятых в кредит, то при регистрации было вынесено ограничение по распоряжению недвижимостью. А после получения материнского капитала и вложения его в благоустройство жилища, по закону необходимо было оформить дом на всю семью согласно Закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Однако жена этого не сделала, а затем был оформлен развод.

Бывший супруг подал в суд с намерением получить ¼ долю недвижимости, так как в семье было еще 2 ребенка. Суд удовлетворил иск мужчины, но банк с этим не согласился. В суде финансовая организация настаивала на том, что деление имущества должно проводится только после полной выплаты долга по кредиту. Апелляционный суд поддержал сторону банка и аннулировал предыдущее решение, далее дело было подано в Верховный суд.

Высшая инстанция постановила, что раздел имущества происходит без участия банковских структур и не прекращает ипотечных обязательств. Об этом указано в ст. 353 ГК РФ. Отказать в разделе имущества из-за участия в его создании и приобретении материнского капитала только потому, что недвижимость залоговая, также не допускается.