Как приобрести квартиру без долговых обязательств

Когда вы покупаете квартиру, важно удостовериться, что на ней нет задолженностей. Ведь при покупке недвижимости все обязательства переходят новому собственнику. Накопившиеся долги по ЖКХ и налогам предыдущих хозяев необходимо будет уплатить, если не обезопасить себя заранее.

Еще много неприятностей может принести сделка о покупке недвижимости с лицом, которое признано банкротом. События могут привести к тому, что кредиторы и финансовые управляющие признают такую сделку недействительной.

Как же обезопасить себя? Необходимо в договоре купли-продажи прописать пункт об обстоятельствах, в котором продавец заверяет покупателя о том, что у него нет долгов, “хвостов” и перепланировок. Если в дальнейшем выяснится, что продавец соврал и его заверения были ложными, можно будет на законном основании разорвать сделку.

Одним из подводных камней при покупке квартиры без ремонта и внутренних стен является четкое следование плану БТИ. Конечно, риелторы говорят, что здесь вы сможете сделать дизайн, как душе угодно, и обустроить семейное гнездышко. Но учтите, если границы комнат и санузла будут выходить за пределы плана БТИ, это считается перепланировкой. А ее надо устранять в определенные сроки и уплачивать штраф.

Только владелец об этом может узнать не сразу. Сначала делается дорогой ремонт, а потом его надо будет снести и сделать так, как предполагалось согласно строительно-техническим нормам. В противном случае чиновники могут в судебном порядке лишить собственности.

Долговая мина может ожидать не только тех, кто покупает квартиру или дом, а также тех, кто получает недвижимость по наследству. Дело в том, что вместе с наследуемым имуществом переходят и долговые обязательства. Поэтому если вы заранее знаете о величине долгов, которые перейдут по наследству, имеет место вариант написать заявление об отказе от наследования.