Как приобрести квартиру без долговых обязательств

Как приобрести квартиру без долговых обязательств

Когда вы покупаете квартиру, важно удостовериться, что на ней нет задолженностей. Ведь при покупке недвижимости все обязательства переходят новому собственнику. Накопившиеся долги по ЖКХ и налогам предыдущих хозяев необходимо будет уплатить, если не обезопасить себя заранее.

Еще много неприятностей может принести сделка о покупке недвижимости с лицом, которое признано банкротом. События могут привести к тому, что кредиторы и финансовые управляющие признают такую сделку недействительной.

Как же обезопасить себя? Необходимо в договоре купли-продажи прописать пункт об обстоятельствах, в котором продавец заверяет покупателя о том, что у него нет долгов, “хвостов” и перепланировок. Если в дальнейшем выяснится, что продавец соврал и его заверения были ложными, можно будет на законном основании разорвать сделку.

Одним из подводных камней при покупке квартиры без ремонта и внутренних стен является четкое следование плану БТИ. Конечно, риелторы говорят, что здесь вы сможете сделать дизайн, как душе угодно, и обустроить семейное гнездышко. Но учтите, если границы комнат и санузла будут выходить за пределы плана БТИ, это считается перепланировкой. А ее надо устранять в определенные сроки и уплачивать штраф.

Только владелец об этом может узнать не сразу. Сначала делается дорогой ремонт, а потом его надо будет снести и сделать так, как предполагалось согласно строительно-техническим нормам. В противном случае чиновники могут в судебном порядке лишить собственности.

Долговая мина может ожидать не только тех, кто покупает квартиру или дом, а также тех, кто получает недвижимость по наследству. Дело в том, что вместе с наследуемым имуществом переходят и долговые обязательства. Поэтому если вы заранее знаете о величине долгов, которые перейдут по наследству, имеет место вариант написать заявление об отказе от наследования.