Можно ли при разводе поделить купленную перед свадьбой квартиру? Объясняет Верховный суд

Верховный суд России объяснил, как разобраться с квартирой, купленной до свадьбы, если ее оформили на мужа или жену уже после того, как пара поженилась.

Часто после развода возникает сложный вопрос: как поделить имущество, которое было нажито вместе. Например, квартира. Что делать, если ее купили до свадьбы, но все документы на право собственности оформили только после брака? Считается ли она общей собственностью мужа и жены?

В городе Севастополе одна пара прожила почти десять лет вместе, прежде чем зарегистрировать брак. Мужчина еще до свадьбы купил квартиру, договорившись, что будет платить за нее пять лет частями (в рассрочку). Через месяц после этой покупки он и его избранница поженились. А вот право собственности на эту квартиру официально зарегистрировали на мужа уже после того, как они стали супругами.

Через два года совместной жизни они решили развестись. И тут возник спор по поводу квартиры. Мужчина утверждал: квартира принадлежит только ему, потому что договор о покупке он подписал до брака. А женщина настаивала: квартира должна считаться общей, потому что документы о праве собственности зарегистрировали уже после свадьбы.

Дело попало в районный суд (это была первая инстанция). Суд не поддержал бывшую жену. Он решил, что раз мужчина купил квартиру до брака, она не считается их общим имуществом и делить ее не нужно. Суд также напомнил, что мужчина платил за квартиру из своих собственных средств.

Но когда дело дошло до городского суда (вторая инстанция), там решили иначе. Городской суд посчитал, что квартира является общей собственностью, и ее нужно поделить пополам. Суд объяснил свое решение тем, что договор купли-продажи квартиры должен был пройти государственную регистрацию, и только с этого момента он считается заключенным. А так как регистрация произошла, когда пара уже была в браке, то и квартира стала их общим имуществом. С этим согласился и следующий суд (кассационный).

Верховный суд напомнил всем участникам спора важный момент из Семейного кодекса России: имущество, которое человек купил до брака, считается его личной собственностью. Чтобы имущество стало общим для супругов, нужно доказать, что его купили, будучи в браке, и на общие деньги.

В этой конкретной истории самое главное — это дата подписания договора о покупке квартиры. А он был подписан до того, как пара поженилась. Верховный суд также уточнил, что для договоров купли-продажи квартир, заключенных после 1 марта 2013 года, уже не действует правило об обязательной государственной регистрации самого договора. То есть, выводы двух судов, которые опирались на дату регистрации, были ошибочными.

Верховный суд заявил: раз договор купли-продажи квартиры был подписан до брака, не было никаких причин считать эту квартиру общим имуществом супругов. И даже то, что мужчина продолжал платить за квартиру (свой личный долг) уже во время брака, не делает всю квартиру их совместной собственностью.

В итоге Верховный суд отменил решения судов, которые велели делить квартиру, и оставил в силе решение самого первого суда. Квартира осталась принадлежать только мужчине.

Специалисты по семейному праву говорят, что этим решением Верховный суд еще раз четко показал: главное при разделе имущества — это не только дата, когда квартиру официально записали на человека в Росреестре, но и то, когда был подписан договор купли-продажи и кто на самом деле платил за жилье.

При этом важно помнить, что доказать факт оплаты можно только документами, а не просто рассказами свидетелей.