Оформляете ипотеку на другого человека? Верховный суд объяснил, чем это может закончиться

Верховный суд России разобрал запутанную историю о том, к чему приводят попытки «обмануть систему» при покупке жилья. Эта ситуация — наглядный пример того, как желание сэкономить на процентах может оставить человека и без денег, и без крыши над головой.

Хитрая схема

История началась банально: пара жила вместе и решила обзавестись своим гнездышком. Но вместо того чтобы честно оформить кредит на себя, они решили схитрить. У женщины был знакомый, работавший в банке. Как сотруднику, ему полагалась льготная ипотека с низким процентом. 

План был такой: банковский работник берет кредит на себя, пара его выплачивает, а после погашения долга квартира оформляется на сожителей.

Что-то пошло не так

Кредит в 5,4 миллиона рублей действительно взяли на «своего человека». Мужчина исправно платил по счетам и в итоге внес почти 4 миллиона рублей из своих средств. Однако, когда ипотека была закрыта, банковский клерк переписал квартиру не на обоих партнеров, а только на женщину. 

В итоге мужчина оказался в ловушке: по документам он никто, денег нет, и доли в квартире тоже нет.

Судебные тяжбы

Разгневанный гражданин пошел в суд. Он потребовал, чтобы банковский работник вернул ему все выплаченные деньги (те самые 3,8 млн руб.) плюс проценты за то, что тот «незаконно обогатился». Сначала суды встали на сторону мужчины, ведь у него были все чеки о переводах в банк.

Но дело дошло до Верховного суда, который посмотрел на ситуацию иначе.

Важные выводы Верховного суда:

1. Где выгода? Судьи задались вопросом: а как именно сотрудник банка «разбогател» за счет истца? Ведь квартиру он себе не оставил, а сразу передал женщине. Получается, он был просто посредником.

2. Откуда деньги? Бывшая подруга заявила, что мужчина вообще не имел таких доходов и просто носил её деньги в банк как курьер. Верховный суд отметил, что судам стоило внимательнее проверить, откуда у истца взялись миллионы, если он официально не работал.

3. Риски схем. Главный посыл суда в том, что если вы осознанно участвуете в «серых» схемах и платите за чужой кредит, вы берете все риски на себя. Нельзя просто так назвать «обогащением» деньги, которые вы сами добровольно отдавали за другого человека годами.

Итог

Верховный суд отменил прошлые решения и отправил дело на пересмотр. Теперь мужчине будет крайне сложно вернуть свои миллионы.

Мораль истории проста: никогда не оформляйте недвижимость на посторонних людей, даже если это сулит большую выгоду по процентам. В суде фраза «мы так договорились на словах» против официальных документов практически не имеет веса. Если платите вы — и собственником в документах должны быть вы.