Утрата права пользования жилым помещением

Одна из наиболее острых жилищных проблем, с которой сталкиваются люди, - это утрата права пользования жилым помещением. Много споров не могут быть решены самостоятельно и часто решаются при помощи судебных разбирательств. В таком случае сложно обойтись без консультации юриста, который разъяснит все права и обязанности граждан в этом вопросе.

Жилищный кодекс РФ предусматривает случаи, когда пользование жилым помещением может ограничиваться как для собственника, так и для проживающих в квартире людей, имеющих с ним родственные связи, но не обладающих правом собственности на эту жилплощадь.  Если лицо отказывается добровольно покинуть незаконное место жительства, то необходимо подавать иск на утрату права пользования жилым помещением в суд и в принудительном порядке осуществлять выселение на законных основаниях.

Случаи, когда не собственник утратил возможность проживать в частной квартире или доме

Все члены семьи собственника могут проживать в его квартире или доме до тех пор, пока их семейные отношения не прекратились или пока собственник не решил лишить их такого права при наличии веских причин, которые необходимо доказать в суде. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за соблюдением прав которых следят органы опеки, и лица, которые отказались от процесса приватизации жилья в пользу собственника. Когда родителей лишают родительских прав, утрата права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком невозможна, в этом вопросе обязательно принимают участие органы опеки, чтобы интересы ребенка не были ущемлены.

Самым ярким примером является развод супругов, после которого люди не могут проживать вместе, а вопрос о разделе имущества не решен по договоренности. Если в семье имеются дети, то за ребенком сохраняется доля собственности жилья родителей. Стоить отметить, что родственные отношения могут прекратиться между супругами и соответственно их родственниками, однако это невозможно между родными братьями и сестрами, детьми и родителями.

Также бывают случаи, когда влюбленная пара проживала совместно без законного оформления отношений, после расставания одна из сторон может отказаться покидать жилье без принуждения.

Лишение права пользоваться жилым помещением осуществляется на следующих основаниях:

• продажа собственником жилья (не применяется к лицам, отказавшимся от приватизации в пользу собственника);

• расторжение договора аренды жилья по желанию собственника с соблюдением договоренностей, указанных в документе (например, уведомить жильцов за 1 месяц до расторжения договора и выселения). После направления уведомления и в случае отказа от выселения в течение месяца собственник может решить вопрос в судебном порядке;

• использование жилого помещения с нарушением его прямого назначения, несоблюдение прав и наплевательское отношение к интересам соседей, неаккуратное обращение с недвижимостью и антисанитария, вследствие чего наблюдается ухудшение состояния жилья, необходимость проведения ремонтных работ;

• истечение срока использования жилья бывшими родственниками собственника, основанное на решении суда.

Может ли собственник потерять право использовать свое жилье

Утрата права пользования жилым помещением собственником может произойти при наличии таких обстоятельств:

1. Требование предыдущего владельца жилья вернуть ему недвижимость, если она была отнята незаконным путем в результате мошеннических схем. Конечно, это дело рассматривается в судебном порядке и требует убедительной доказательной базы.

2. Если происходит изъятие земельного участка, где располагается недвижимость, в пользу государства или муниципалитета.

3. При наличии незаконной перепланировки, отрицательно влияющей на общее состояние здания и несущей угрозу здоровью и жизни граждан, а также отказ собственника привести жилье к соответствию с технической документацией.

4. Применение жилья не по прямому назначению, нанесение вреда недвижимости с дальнейшим ухудшением ее общего состояния, нарушение санитарной обстановки помещения и прав соседей, отказ проводить ремонт, если отопительные и водопроводные коммуникации, электрика в этом нуждаются и создают вероятность аварийной ситуации.

При наличии вышеуказанных обстоятельств органы местного самоуправления или другие компетентные органы могут обратиться в суд для признания потери собственником права использовать жилое помещение по своему усмотрению и проведения публичных торгов по продаже его жилья. После заключения сделки купли-продажи квартиры или дома вырученные средства предоставляются собственнику. Чтобы грамотно представлять свои интересы в суде, рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Утрата права пользования жилым помещением, которое принадлежит муниципалитету

Если вы проживаете в помещении на основании договора социального найма, то причинами для лишения возможности им пользоваться могут стать следующие:

• Переезд нанимателя, который зарегистрирован в муниципальном жилье, в другое место жительства на постоянной основе. Право на пользование жильем утрачивается с момента выезда. Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые вынужденно покинули жилье по соцнайму. Они сохраняют право пользования квартирой или комнатой при достижении совершеннолетия.

• Противоправные действия нанимателя: нарушение целостности жилого помещения, просрочка оплаты за аренду или коммунальные платежи сроком более полугода, несоблюдение спокойствия и других интересов соседей ввиду аморального образа жизни, нарушение тишины в ночное время, использование квартиры или комнаты не по назначению.

• Потеря родителями родительских прав и установление в судебном порядке запрета проживать вместе с ребенком. В таком случае к родителям применяют принудительное выселение на основании требования законных представителей несовершеннолетнего, органов опеки и попечительства или прокурора.

При просрочке оплаты жилья более 6 месяцев органы самоуправления в судебном порядке могут потребовать выселение нанимателя, однако при наличии веских причин для неуплаты суд может обязать арендодателя предоставить жильцам другое помещение, например, комнату в общежитии. При нарушении тишины и спокойствия соседей, нецелевом использовании жилья, лишении родительских прав выселение осуществляется через суд без предоставления альтернативного места жительства. Чтобы узнать, возможна ли утрата права пользования жилым помещением инвалидом и для помощи по щекотливым вопросам с жильем, находящимся на балансе муниципалитета, советуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Большой опыт в делах с недвижимостью помогает нам успешно представлять интересы клиентов в суде.