Выселить через суд

В жизни бывают разные ситуации, связанные с жилищными вопросами. Иногда они могут стоят остро и возникает необходимость освободить свое жилое помещение от посторонних людей, которые отказываются покидать место жительства и оказывают сопротивление. В таких случаях необходимо решать вопрос в судебном порядке. Процесс может осложниться, если сожителем является бывший супруг или родственник, с которыми не был заключен договор, устанавливающий условия проживания.

Стоит отметить, что законно выселить из квартиры не собственника удастся исключительно в судебном порядке. Для выполнения этой процедуры необходимы веские основания, которые указаны как в Жилищном, так и в Гражданском Кодексах. Чтобы узнать, как законными способами решить проблему с минимальными затратами времени, стоит обратиться за юридической консультацией к опытному специалисту.

Основания для выселения из квартиры

Под выселением подразумевается принудительное выдворение человека вместе с его личными вещами и имуществом из жилого помещения. Законными причинами для выполнения данной процедуры являются:

• завершение аренды помещения (имеется в виду коммерческий и социальный съем жилья) и нарушение условий, заключенных в устной или письменной форме;

• желание собственника квартиры (к примеру, при покупке жилья с прописанными в нем посторонними людьми);

• нецелевое использование квартиры одним из собственников;

• отсутствие жильца длительное время и периодические его появления;

• изъятие земли, на которой был построен дом, в пользу государства;

• если дом официально признали аварийным или уже назначили его снос;

• выселить по суду из муниципальной квартиры можно при наличии долгов по оплате коммунальных услуг более 6 месяцев;

• нарушение общественного порядка и спокойствия соседей (отсутствие чистоты, шум в вечернее и ночное время, аморальное поведение, проведение вечеринок и создание притона);

• нанесение ущерба помещению: нарушение конструкции, незаконная перепланировка, вред имуществу других собственников;

• для служебных квартир - увольнение с места работы, на которой предоставлялось служебное жилье;

• развод с супругой или супругом, отселение друг от друга;

• после потери родительских прав выселение одного или обоих родителей;

• изменение статуса жилого помещения на нежилое специальной комиссией муниципалитета.

Важно упомянуть, что выселение из квартиры по решению суда практически невозможно, если человек имеет право собственности, проживает постоянно по месту прописки и не имеет другого жилья. Чтобы учесть все нюансы сложившейся ситуации, стоит проконсультироваться у квалифицированного юриста, который поможет с точки зрения закона правильно обратиться в суд для решения проблемы.

Как составить иск на выселение по решению суда

Исковое заявление подается в письменной форме и подается в районный или городской суд. Именно эти инстанции занимаются рассмотрением подобных дел. Вводная часть документа включает в себя наименование учреждения, куда подается иск, личные данные истца и ответчика. Далее в описательной части необходимо указать особенности досудебного разбирательства, меры, принятые истцом для урегулирования конфликта, и основные обстоятельства дела, желательно подкрепленные документальными доказательствами. Итоговая часть документа должна содержать требование, выдвигаемое ответчику. Также к исковому заявлению в обязательном порядке прикладывают оригинальные документы или их заверенные копии:

• документ, устанавливающий право на владение недвижимостью;

• договор о покупке-продаже квартиры;

• лицевой счет;

• показания свидетелей;

• квитанция оплаты госпошлины.

Перед подачей заявления необходимо выполнить оплату государственной пошлины, стоимость которой установлена в НК РФ: имущество, не подлежащего оценке, имеет фиксированную величину и составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей - для юридических лиц. 

После получения прошения на выселение по суду ответчик имеет право дать отзыв на него и выразить собственное мнение по данному вопросу. Отзыв на иск составляется в письменной форме и может быть передан в суд, что может стать возражением по делу и при наличии веских аргументов - привести к приостановке разбирательства. 

При составлении отзыва на исковое заявление необходимо учитывать законодательные нормы и правила. Основная его задача - подтвердить или опровергнуть указанные доводы, обязать суд удовлетворить или опровергнуть требования истца, но не в коем случае не опорочить его честь или достоинство других участников процесса.

Кого не удастся выселить из квартиры через суд

Необходимо учитывать, что некоторые категории граждан защищены законом и ни при каких условиях не могут быть выселены, даже в судебном порядке. К ним относятся:

1. Ветераны Великой Отечественной Войны (ВОВ);

2. Члены семей военных, служивших при СССР, и партизан, принимавших участие в ВОВ;

3. Люди, ставшие инвалидами в результате службы в правоохранительных органах СССР.

4. Бывшие сотрудники правоохранительных органов СССР со стажем работы более 10 лет;

5. Лица, проживающие в квартирах или домах, которые находятся в собственности Минобороны СССР;

6. Родители-одиночки, которые самостоятельно воспитывают несовершеннолетних детей;

7. Граждане, находящиеся в очереди на улучшение жилищных условий;

8. Своего несовершеннолетнего ребенка из любой квартиры;

9. Несовершеннолетнего ребенка, который оказался без опеки;

10. Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры в пользу собственника или не имели права на приватизацию, но зарегистрированы в квартире и проживают в ней на данный момент (может быть временно выехал), оплачивают коммунальные платежи или каким-либо другим способом выполняют обязанность содержания жилья;

11. Человек, зарегистрированный в квартире как бывший собственник, а в договоре указано, что после продажи он сохраняет за собой право регистрации или пользования жильем;

12. Собственника жилья или его доли, кроме тех случаев, когда доля мала и совместное проживание с другими жильцами признано невозможным, нельзя выселить по суду из квартиры;

13. Лица, чье право пользование квартирой установлено государственным актом или решением суда.

Рассмотрение дела в суде

Участниками судебного процесса являются истец и ответчик, собственник жилплощади, если им не является ни одна из сторон, а также свидетели, которые были указаны в прошении. Все участники заранее получают уведомление о времени проведения судебного заседания.

Принятое судом решение также доносится до всех участников процесса. Оно может быть оспорено в рамках закона в течение 1 месяца. Процедура выселения граждан включает в себя уведомление судом в предписании с требованием покинуть помещение в определенные сроки или совершить определенные действия для удовлетворения требования истца.

Порядок выполнения решения суда приставами

Допустим, что суд удовлетворил прошение о выселении третьих лиц из квартиры. Что дальше? Исполнение решения суда начинается с уведомления ответчика о том, что он должен покинуть квартиру. Если он отказывается добровольно это сделать, принудительно выселение из квартиры по суду выполняется с привлечением судебных приставов на основании исполнительного листа, который направляется в самую близко расположенную службу судебных приставов. Затем специалисты приступают к изучению материалов дела и начинают исполнительное производство.

Истцу и ответчику направляется извещение о начале исполнительного производства и лицам, которые должны выселится, дают на выполнение требования 5 дней. После истечения установленного срока, если ответчик все-таки не съехал, тогда применяются принудительные меры. На место выезжают судебные приставы совместно с участковым и двумя понятыми. 

Для исполнения решения выселить из квартиры через суд могут быть предприняты следующие мероприятия: спиливание замков, применение умеренной физической силы для освобождения жилья от посторонних лиц. Кроме того, отсутствие ответчика на месте не мешает освободить жилье от его личных вещей. В результате составляется акт о выселении ответчика, в котором должны расписаться свидетели, а также опись всего находящегося в квартире имущества. Все личные вещи выселяемого жильца отправляют на временное хранение сроком до 2 месяцев, если ответчик не в состоянии самостоятельно их вывезти.

После того, как выселение по суду из жилого помещения завершится, квартира может быть опечатана, ключи передают собственнику. После завершения всех вышеописанных мероприятий, судебные приставы выносят постановление о завершении исполнительного производства, которое затем направляется в суд с ознакомительными целями.

В дальнейшем истец имеет право оказывать сопротивление и не пускать в собственную квартиру бывших жильцов.

На актуальные юридические вопросы отвечает ведущий юрист компании Иван Тараскин: