Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке

Покупка жилья в новостройке - дело волнительное. Вот настал долгожданный день, когда дом был сдан в эксплуатацию и вам вручили ключи от новой квартиры. Казалось бы, что все тревоги позади, но существует еще ряд формальностей. Документально квартиры в только построенном доме никому не принадлежат, даже если вы являетесь дольщиком и спонсировали строительство. В глазах государства недвижимость еще не оформлена.

Чтобы стать полноправным хозяином, необходима регистрация собственности на квартиру в новостройке. Без проведения данной процедуры вы не сможете продать, подарить или обменять жилье, оставить его в залог.

Когда необходимо проводить оформление права собственности на квартиру в новостройке

Точных сроков, установленных законодательством,  для оформления квартиры в новостройке нет. Однако, даже в построенном доме, который уже сдан в эксплуатацию, после получения ключей от квартиры и переезда в нее не всегда можно зарегистрировать собственность. С чем это связно? Вот перечень действий, которые необходимо выполнить застройщику для возможности дольщикам зарегистрировать жилье на себя:

• заполнение протокола распределения жилых и коммерческих помещений в здании;

• получение технического паспорта дома в Бюро технической инвентаризации, в котором отображается количество этажей, особенности планировки, площади всех помещений;

• получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию от Департамента архитектуры и градостроительства;

• постановка новостройки на кадастровый учет и получение соответствующего паспорта;

• присвоение новостройке отдельного почтового адреса.

Перед покупкой лучше всего уточнить, выполнены ли застройщиком вышеперечисленные процедуры. В противном случае новым владельцам просто не удастся зарегистрировать свою собственность и хозяевами они будут только на словах. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке создает условия, чтобы распоряжаться ей в полной мере: продавать, сдавать в аренда, дарить или передавать по наследству. Кроме того, не получится даже прописаться в новой квартире.

Если новостройка не оформлена надлежащим образом, то получение разрешений и технических паспортов по времени может растянуться на несколько лет. Также в подобном случае может понадобиться участие владельцев в судебных разбирательствах.

Стоит отметить, что при участии в покупке жилья материнского капитала, оформление новостройки в собственность и выделение долей членам семьи должно быть выполнено в течение полугода с того момента, как был подписан акт приема-передачи жилья. Если вы являетесь плательщиком налога на доход физических лиц, то государство может вернуть часть стоимости квартиры. В зависимости от того, сколько стоит жилье, новым владельцам возвращается до 260 тысяч рублей. Для получения налогового вычета обязательно наличие права собственности.

Какие документы подаются на оформление новостройки в собственность

К стандартному пакету документов, которые необходимо подготовить для регистрации собственности на недвижимость, относят:

1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

2. Договор участия в долевом строительстве;

3. Акт приема-передачи жилья;

4. Кадастровый паспорт, содержащий план-схему квартиры;

5. Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Экземпляр договора на участие в долевом строительстве у потенциальных владельцев должен быть на руках, акт приемки получают от застройщика при условии, что он имеет разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилья. 

Для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в БТИ. Если застройщик поставил на кадастровый учет новостройку, то процедура пройдет быстро: на указанный адрес выезжает техник и сопоставляет планировку квартиры с планом-схемой, проводит замеры. Если фактическое состояние жилья будет совпадать с документальным, то сотрудники БТИ быстро выдадут паспорт с необходимым приложением. При проведении перепланировки или наличия несоответствия с планом-схемой, необходимо провести устранение неточностей или узаконить переустройство помещений.

Чтобы регистрация квартиры в новостройке прошла быстро и гладко, советуем обратиться к юристу за консультацией. Он поможет собрать пакет документов и представит ваши интересы на всех уровнях оформления собственности.

К дополнительным документам, которые могут понадобиться, относятся:

1. Кредитный договор, если вы оформляли покупку жилья в ипотеку;

2. Свидетельство о браке, когда оформляется совместная собственность на супругов;

3. Разрешение, полученное от органов опеки, когда право собственности оформляется на несовершеннолетнее лицо;

4. Доверенность, заверенная у нотариуса, если интересы владельца жилья представляет третье лицо. 

Когда оформление в собственность квартиры в новостройке проводится на ребенка, то получают разрешение в органах опеки. Как правило, его выдают в течение двух недель с момента подачи заявления, к которому прикладывают паспортные данные родителей (может быть опекунов), свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры.

Регистрация права собственности на новостройку: основные способы

Чтобы самостоятельно оформить новую квартиру, можно воспользоваться следующими способами:

• подача документов в Росреестр, на сайте уполномоченного органа указан необходимый перечень, ориентировочная стоимость услуги и сроки ее выполнения (около 9 рабочих дней). Также можно выполнить процедуру онлайн, если имеется сертификат электронной подписи;

• записаться на прием в МФЦ, написать заявление и передать документы. Как только право собственности зарегистрируют в Росреестре, нужно опять обратиться в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.

Для экономии своего времени стоит обратиться за юридической помощью для быстрого и грамотного выполнения данной процедуры.

На актуальные юридические вопросы отвечает ведущий юрист компании Иван Тараскин: